离婚时如何认定夫妻共同房产

夫妻离婚，在子女抚育、一同债款归还等方面都有许多问题要处理。除此之外，还有很重要的一项便是产业切割，而其间争议最大的应该便是房产该切割的问题。可是，在夫妻离婚时，只要夫妻一同房产才干够进行切割，那究竟夫妻一同房产怎样确认呢?咱们一同在下文中进行了解。
一、夫妻一同房产怎样确认
当时我国房子依据不同的规范，可区分多种类型，但依据房子一切权的归属规范，能够分为公房和私房两种，这是一种最基本分类。公房，是指国有房子和团体一切的房子，其间国有公房包含国家出资建造由房产办理部门直接经营办理的房子(称为“直管公房”)和机关团体、国有企业、事业单位自主出资建造并自行办理的房子(称为“自管公房”);团体一切的房子是团体安排出资建造并自行办理的房子。私房，是指个人一切或数人共有的自用或租借的住所或非住所用房，包含城市商品房和乡村宅基房等。
依据现行《婚姻法》及“婚姻法解说”等的规则，结合法令实务和生活实践，归于夫妻一同一切的房子主要有以下几种景象：
(一)婚姻期间夫妻两边一同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房子;
(二)夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻一同产业购买的房子;
(三)婚前以男女两边的积储一同购买的公房、商品房、经济适用房等房子;
(四)由一方在婚前购买或自建，婚后又以一同产业安排重建的的房子;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻一同一切;
(五)结婚前，爸爸妈妈出资置办的房子，清晰表明赠与夫妻两边的;
(六)结婚后，爸爸妈妈出资为两边置办的房子，未清晰表明赠与夫或妻一方的;
(七)一方或两边在婚姻关系期间承继的房子归夫妻一同一切，但遗言中确认只归夫或妻一方的在外;
(八)工作单位依据员工的劳作人事关系、员工工龄等福利分房方式分配的，并由夫妻两边出资购买的员工福利房等。
二、婚后房产增值部分该怎么归属
要澄清归于夫或妻一方婚前产业的房产婚后增值，其增值部分应归于原夫或妻一方一切，仍是应归于夫妻一同一切。这要求仔细剖析其增值的原因，依据其增值原因的性质，确认其增值部分的归属。
(一)如果在夫妻一同生活期间，两边对该房子进行了装饰，保护办理，导致该房子增值，那么，依照民法的“添附”理论，该房子增值部分应当归于夫妻一同一切。
(二)如果在夫妻一同生活期间，房地产行情发生变化、地价增值，然后导致该房子价值增加，那么，依照出资危险效益的原理，其增值部分应归于原夫或妻一方一切。
房产该怎么切割一直是夫妻离婚时争辩较大的问题，而知晓究竟哪些是夫妻一同房产，才干够进行下一步的切割。上文是对夫妻一同房产怎样确认的回答，实践中只要确认归于夫妻一同的房产，那么在夫妻离婚的时分才干要求进行切割。