二手房交易土地增值税计算方法

咱们都知道，在进行二手房买卖时，纳税人需要对二手房交纳土地增值税。那么，二手房土地增值税核算办法是什么呢?接下来，速速提房产小编小编就为咱们带来了关于二手房土地增值税核算办法的相关常识内容，期望能够在实践中协助到您。二手房买卖土地增值税怎样...想要了解更多关于二手房买卖土地增值税核算办法的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房买卖土地增值税怎样算
一、二手房土地增值税核算办法
1、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收目标为增值部分，纳税人即卖方。
2、二手房土地增值税核算办法：
(1)以1%的税率征收。核算公式为应纳税额=成交价的1%
(2)或许减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。详细办法如下：
①核算增值额的扣除项目有：获得土地使用权所付出的金额;开发土地的本钱、费用;新建房及配套设备的本钱、费用，或许旧房及建筑物的评价价格;与转让房地产有关的税金;财政部规则的其他扣除项目。
②实施四级超率累进税率：
㈠增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超越扣除项目金额”的份额，均包含本份额数。
㈡纳税人核算土地增值税时，也可用下列简洁算法。核算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简洁办法核算，详细公式如下：
增值额未超越扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%;增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超越扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。(公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。)
二、二手房土地增值税的优惠政策
1、纳税人缔造一般规范住所出售，增值额未超越扣除金额20%，免予征收土地增值税。
2、个人因工作调动或改进寓居条件而转让原自用住宅，经向税务机关申报核准。凡寓居满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;寓居满三年未满五年的，折半征收土地增
值税;寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。
3、对个人具有的一般住所，在转让时免征土地增值税。
4、对个人之间交换寓寓居宅的，经税务机关核准，能够免征土地增值税。
5、将房屋产权赠与直系亲属或承当直接奉养义务人的，免征土地增值税。
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