签了房屋买卖合同房价上涨房东违约应该如何处理

签了房子生意合同，房价上涨，房东违约怎么办
在定金、违约金和危害赔偿金并存时三者的适用准则应为：定金职责只存乎于不实行、部分不实行的违约状况以及其他底子违约的状况;拖延实行、瑕疵实行仍然是对合同的实行。关于拖延实行、瑕疵实行的违约行为，不存在适用定金罚则的可能性;相同，也不适用不实行的违约金;在适用定金罚则的状况下，定金不能与违约金、危害赔偿金一起适用，即：不能一起建议定金罚和悉数的违约金或危害赔偿金;定金不足以补偿悉数丢失的，超出定金数额部分的丢失，能够危害赔偿金弥补;或因性质相同，或因效果彼此对立，不管何种违约金与危害赔偿金都不能并用;假如以为能够“并用”，也仅仅对超越违约金部分的丢失，能够由危害赔偿金弥补。
事例：
因房价接连走高，卖房人秦女士为求更大利益而与买房人黎小姐毁约，将85万元总价的房子另行以90万元的品格卖给别人。所以被黎小姐告上法庭，提出付出违约金15万元等诉讼恳求。因为违约金约好过高，日前，闵行区法院作出《房地产生意居间协议》免除，交还定金2万元，且秦女士向秦小姐偿付违约金8万元的一审判决。
卖房人毁约被诉
本年6月18日，黎小姐和秦女士在中介公司的居间服务下三方签定了《房地产生意居间协议》。秦女士以85万元的价格向黎小姐出售一套房产，黎小姐付出了定金2万元，暂由中介公司保管。协议约好，签约后20天内签定《上海市房地产生意合同》。如黎小姐违约，除定金不予返还外，还要付出违约金为总房价的20%;假如秦女士违约，则应双倍返还定金外，也要向对方付出违约金为总房价的20%。6月28日，也即约好的看房日，但因秦女士不合作，至黎小姐未能实地看房。7月8日前，秦女士电话告诉中介公司，表明不再出售房产，故生意双方终究未能如期签定《上海市房地产生意合同》。黎小姐以为，卖房人秦女士已构成违约，起诉至法院，要求免除《房地产生意居间合同》，要求秦女士返还2万元并要求秦女士偿付违约金17万元。
毁约皆为多挣钱
秦女士辩称，居间合同仅是一份立约好金协议，即便违约，也仅承当定金罚则，而不适用违约金条款。现赞同免除合同，乐意返还定金，但不赞同付出违约金的恳求。且17万元违约金显着过高，称小姐也无依据证明其存在任何丢失。在法庭审理中，秦女士表明，其已与案外人签定了涉案房产的生意合同，以90万元的价格出售。中介公司称黎小姐的陈说事实，赞同免除房地产生意居间合同。
付出违约金八万
法院以为，秦女士依约应当在2009年7月8日前与黎小姐签定《上海市房地产生意合同》。然却在此之前即表明回绝出售房子，导致生意双方未能签约，秦女士明显存在差错，应当承当违约职责。现三方关于免除《房地产生意居间协议》的定见共同，予以允许秦女士应当交还定金，因该笔定金现由中介公司代为保管，故由中介公司直接交还黎小姐。居间协议约好了违约的结果，秦女士应当知道其回绝签定生意合同应承当的法律职责。考虑到黎小姐未能供给依据证明其未能买受涉案房产所形成的详细经济丢失之金额，居间协议约好的违约金金额的确过高，故酌情确认秦女士应当付出违约金8万元。