上海房屋拆迁补偿标准
来源：听讼网整理 2018-12-23 02:30
浦东新区规土局、各区、县房地局、房管局、崇明县建委：
为贯彻履行《上海市危棚简屋改造地块寓居房子拆迁补偿安顿试行方法》(以下简称《试行方法》)，现就有关问题提出如下施行定见：
一、关于适用规模
《试行方法》第二条关于“经市建造委员会核定的危棚简屋改造地块”是指1996年4月22日后由市房地局详细承认的危棚简屋改造地块。
二、关于指定银行
《试行方法》第十二条中指定的银行，是指中国建造银行上海市分行。
三、关于房子拆迁许可证申请事项
凡属危棚简屋改造地块的拆迁基地，拆迁人应在拆迁计划和拆迁计划中详细清晰钱银化安顿计划，并将不低于拆迁安顿总费用的10%的资金存入拆迁基地地点区、县的建造银行支行和建造银行浦东分行，以保证拆迁钱银化安顿的施行。
非危棚简屋地块的拆迁基地，拆迁人参照本《试行方法》的，也应按本条上款规则履行。
上述资金经银行验资证明后方可抵冲相应现房数量。
四、关于私房补偿规范
《试行方法》第三条规则的补偿规范，是指市政府(93)38号令第39条规则。私房所有人挑选不保存私房产权，用公房安顿或钱银化安顿的，其私房补偿款按评价规范的60%核算。
五、关于安顿人口的核算
《试行方法》中凡触及人口核算的，仍按《上海市城市房子拆迁办理施行细则》第四十四条、第四十五条核定。
六、关于安顿地段区分
《试行方法》第六条中的安顿房子地段，按沪房地拆(1997)第489号文履行。
七、关于面积换算
原公有寓居房子寓居面积，换算成建筑面积按沪房地拆(1997)557号文的规则履行。
八、关于应安顿面积
《试行方法》中的应安顿面积指以《试行方法》第五、六、七条面积的总和。
九、关于被拆迁人安顿方法的挑选
被拆迁人挑选钱银化安顿方法的，应当以书面形式向拆迁人提出。
被拆迁私有房子共有人书面提出抛弃私房产权的，但共有人之间对公有房子安顿与钱银化安顿达不成一致定见时，应当用房子安顿。
十、关于钱银化安顿款平等分配比例的问题
《试行方法》第十二条“将钱银化安顿款按平等分配比例”，是指扣除独生子女添加建筑面积的钱银安顿款后，房子各使用人均匀分配，独生子女添加面积部分的款额应加在该独生子女名下。
十一、关于钱银化安顿款余额的问题
《试行方法》第十五条“余额部分能够由被拆迁房子使用人以现金方法提取”，其间余额须在安顿款额的30%以下，方能够现金方法提取。一起，被拆迁人购买商品住宅不得形成寓居困难(人均建筑面积不低于10平方米)。
十二、关于参照履行问题
1、《试行方法》第十八条关于本市市区规模，也包含五、六级地段。
2、被撤除房子地段在五级地段的，原地安顿时，不添加安顿面积;五级地段安顿到六级地段的，依照《试行方法》第五条规则的核算规范添加20%安顿面积。
撤除房子在六类区域的，被拆迁人在同一类区域从较好区位迁入较差区的，其添加安顿房子面积的详细规范，由被撤除的房子地点地的区、县人民政府拟定。
钱银化安顿时，安顿款的核算按五或六级地段空置商品住宅的均匀价格核算，即：钱银化安顿款=五或六级地段商品住宅的均匀价格×在五或六级地段安顿应得的房子建筑面积×80%。
、关于非危棚简屋地块拆迁基地，被拆迁人要求按《试行方法》补偿安顿的，拆迁人应当依照《试行方法》履行。
为贯彻履行《上海市危棚简屋改造地块寓居房子拆迁补偿安顿试行方法》(以下简称《试行方法》)，现就有关问题提出如下施行定见：
一、关于适用规模
《试行方法》第二条关于“经市建造委员会核定的危棚简屋改造地块”是指1996年4月22日后由市房地局详细承认的危棚简屋改造地块。
二、关于指定银行
《试行方法》第十二条中指定的银行，是指中国建造银行上海市分行。
三、关于房子拆迁许可证申请事项
凡属危棚简屋改造地块的拆迁基地，拆迁人应在拆迁计划和拆迁计划中详细清晰钱银化安顿计划，并将不低于拆迁安顿总费用的10%的资金存入拆迁基地地点区、县的建造银行支行和建造银行浦东分行，以保证拆迁钱银化安顿的施行。
非危棚简屋地块的拆迁基地，拆迁人参照本《试行方法》的，也应按本条上款规则履行。
上述资金经银行验资证明后方可抵冲相应现房数量。
四、关于私房补偿规范
《试行方法》第三条规则的补偿规范，是指市政府(93)38号令第39条规则。私房所有人挑选不保存私房产权，用公房安顿或钱银化安顿的，其私房补偿款按评价规范的60%核算。
五、关于安顿人口的核算
《试行方法》中凡触及人口核算的，仍按《上海市城市房子拆迁办理施行细则》第四十四条、第四十五条核定。
六、关于安顿地段区分
《试行方法》第六条中的安顿房子地段，按沪房地拆(1997)第489号文履行。
七、关于面积换算
原公有寓居房子寓居面积，换算成建筑面积按沪房地拆(1997)557号文的规则履行。
八、关于应安顿面积
《试行方法》中的应安顿面积指以《试行方法》第五、六、七条面积的总和。
九、关于被拆迁人安顿方法的挑选
被拆迁人挑选钱银化安顿方法的，应当以书面形式向拆迁人提出。
被拆迁私有房子共有人书面提出抛弃私房产权的，但共有人之间对公有房子安顿与钱银化安顿达不成一致定见时，应当用房子安顿。
十、关于钱银化安顿款平等分配比例的问题
《试行方法》第十二条“将钱银化安顿款按平等分配比例”，是指扣除独生子女添加建筑面积的钱银安顿款后，房子各使用人均匀分配，独生子女添加面积部分的款额应加在该独生子女名下。
十一、关于钱银化安顿款余额的问题
《试行方法》第十五条“余额部分能够由被拆迁房子使用人以现金方法提取”，其间余额须在安顿款额的30%以下，方能够现金方法提取。一起，被拆迁人购买商品住宅不得形成寓居困难(人均建筑面积不低于10平方米)。
十二、关于参照履行问题
1、《试行方法》第十八条关于本市市区规模，也包含五、六级地段。
2、被撤除房子地段在五级地段的，原地安顿时，不添加安顿面积;五级地段安顿到六级地段的，依照《试行方法》第五条规则的核算规范添加20%安顿面积。
撤除房子在六类区域的，被拆迁人在同一类区域从较好区位迁入较差区的，其添加安顿房子面积的详细规范，由被撤除的房子地点地的区、县人民政府拟定。
钱银化安顿时，安顿款的核算按五或六级地段空置商品住宅的均匀价格核算，即：钱银化安顿款=五或六级地段商品住宅的均匀价格×在五或六级地段安顿应得的房子建筑面积×80%。
、关于非危棚简屋地块拆迁基地，被拆迁人要求按《试行方法》补偿安顿的，拆迁人应当依照《试行方法》履行。