住宅房与商住房有哪些区别
来源：听讼网整理 2019-05-01 14:11
或许有些购房者会分不清住所房与商住所的差异，听讼网小编来遍及一下这方面的常识，以资协助。
一、界说不同
商住所望文生义便是既能够寓居也能够作为工作用房的房产，例如商住公寓。关于商住所有两种解说：一是既能够作店面，又能够作住所（商住两用）。二是楼下有商业店肆，楼上有一般住所的商住两用高楼。这种宜商宜住的房子类型，由于具有老练的商务环境和完善便当的日子设备，所以，许多人乐意购买商住所用于出资。
住所房是指专供寓居的房子，包含别墅、公寓、员工家属宿舍和团体宿舍、员工独身宿舍和学生宿舍等。商品房包含商用商品房和住所用商品房。
二、产权年限不同
由于商住楼归于经营性用地，所遇不能享用“住所用地土地运用年限为70年”的规则，只能具有50年的土地运用权，土地运用年限届满之后能够向国家请求延伸。 纯住所70年产权，交纳必定费用，到期后主动续期。
三、商住所不能落户口，纯住所能够落户
四、各项买卖收费不同
商住所是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅行、工作、经营活动的房子。买卖契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住所契税是房子总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭借款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地（商住楼）全额按最高规范纳税，而住所有许多税费优惠。
五、寓居环境不同
商住所寓居密度大，一般从7-20多户都呈现过，俗称立体大杂院，寓居舒适度大大下降。电梯运用频率过高，坐电梯等候时刻过长，楼道有一户在楼道里堆积废物，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住所高出许多倍。人多，布景杂乱，所以环境很难保证。纯住所一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（拆迁房，限价房和经济适用房在外）
六、户型不同
商住所几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。并且，商住以40-80㎡为主。 纯住所一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性规模较大。
商住所优缺陷
长处:一般loft产品居多,一般是上下两层,得房率高;大多是小户型产品,总价低;有些当地还不受限购方针约束,买房门槛低;室内设计时髦,且户型可选择性多。
缺陷:商水商电,日子本钱略高;只要50年产权,产权到期后续期方法不明;大多无法接通燃气;借款期限不同,且不能请求住所公积金借款。
一般住所优缺陷
长处:70年产权到期后可主动续期;民水民电,日子本钱低且燃气能够入户;能够请求住所公积金借款;多是大户型产品,南北通透采光好。
缺陷:多是大户型产品,总价略高;受限购方针约束,买房门槛高;新建项目较少,可选择性低。
最终提示我们,不管是商住所仍是一般住所,都要结合本身财力以及本身需求购买,切勿激动、盲目!
一、界说不同
商住所望文生义便是既能够寓居也能够作为工作用房的房产，例如商住公寓。关于商住所有两种解说：一是既能够作店面，又能够作住所（商住两用）。二是楼下有商业店肆，楼上有一般住所的商住两用高楼。这种宜商宜住的房子类型，由于具有老练的商务环境和完善便当的日子设备，所以，许多人乐意购买商住所用于出资。
住所房是指专供寓居的房子，包含别墅、公寓、员工家属宿舍和团体宿舍、员工独身宿舍和学生宿舍等。商品房包含商用商品房和住所用商品房。
二、产权年限不同
由于商住楼归于经营性用地，所遇不能享用“住所用地土地运用年限为70年”的规则，只能具有50年的土地运用权，土地运用年限届满之后能够向国家请求延伸。 纯住所70年产权，交纳必定费用，到期后主动续期。
三、商住所不能落户口，纯住所能够落户
四、各项买卖收费不同
商住所是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅行、工作、经营活动的房子。买卖契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住所契税是房子总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭借款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地（商住楼）全额按最高规范纳税，而住所有许多税费优惠。
五、寓居环境不同
商住所寓居密度大，一般从7-20多户都呈现过，俗称立体大杂院，寓居舒适度大大下降。电梯运用频率过高，坐电梯等候时刻过长，楼道有一户在楼道里堆积废物，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住所高出许多倍。人多，布景杂乱，所以环境很难保证。纯住所一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（拆迁房，限价房和经济适用房在外）
六、户型不同
商住所几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。并且，商住以40-80㎡为主。 纯住所一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性规模较大。
商住所优缺陷
长处:一般loft产品居多,一般是上下两层,得房率高;大多是小户型产品,总价低;有些当地还不受限购方针约束,买房门槛低;室内设计时髦,且户型可选择性多。
缺陷:商水商电,日子本钱略高;只要50年产权,产权到期后续期方法不明;大多无法接通燃气;借款期限不同,且不能请求住所公积金借款。
一般住所优缺陷
长处:70年产权到期后可主动续期;民水民电,日子本钱低且燃气能够入户;能够请求住所公积金借款;多是大户型产品,南北通透采光好。
缺陷:多是大户型产品,总价略高;受限购方针约束,买房门槛高;新建项目较少,可选择性低。
最终提示我们,不管是商住所仍是一般住所,都要结合本身财力以及本身需求购买,切勿激动、盲目!