已过户没交房房租归谁

房价在涨，房子在增值。按理说，手里有几套房子的方先生应该是高兴的，但他昨日却来到了现代快报“有请律师”咨询活动的现场，向律师倾诉自己的苦恼，并问询定见。本来，房子尽管增值了，但房发生意给他带来的费事却不少。而有来到现场的读者，咨询房产方面法律问题的占了大都。
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经手3套房子都遇到费事事
南京市民方先生昨日愁眉苦脸地来到“有请律师”活动现场咨询，“我们都说有房子好，可我却遇到了无穷无尽的费事。”方先生说。在听讼网律师的问询下，方先生叙述了自己近5年来经手的3套房子遇到的费事事。
已过户没交房，房租归谁?
就在7月30日，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，但是拿着收到的尾款回到家后，当即遭到老爷子责问，由于里边少了4600元，这是怎么回事?本来，方先生的这套门面房本是租借的，为了赶快给买家腾房，他还特别跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提早搬走了。但是，当天和买家交房时，买家却表明，房子尽管没有交房，但产权现已过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他一切。
方先生说：“我想问问，买家提的要求合理吗?这样我也好答复我家老爷子。”
律师表明，买家的要求有必定合理性。“依据物权法，房子过户了，物权就归对方一切，由物权发生的收益，天然归物权一切方一切。”杨洋说，不过房产没有交给，买家并未对物权实践占有，所以实践中关于这期间的收益怎么分配有必定的争议。
律师提示方先生，今后遇到相似状况，最好在合同中进行相应的约好，在交房前的房租收益归谁一切，这样就不会发生纠纷。