如何办理建设项目土地使用证
来源：听讼网整理 2018-06-10 21:08
对土地进行开发利用之前要处理土地使用证，假如没有土地使用证，开发土地是归于违法的行为，不会遭到法院的维护，所以进行项目建造时，处理土地使用证是非常重要的，那么怎样处理建造项目土地使用证?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、怎样处理建造项目土地使用证
需提交资料
1、建造项目用地预审请求表(疆土部分供给，建造用地单位填写相关内容);担任用地预审初审疆土资源管理部分的用地预审初审定见。
2、建造项目土地利用整体规划部分规划图(省级以上项目，由建造单位向项目所在地底层疆土所申领，作为报批必备件;市、县级项目，一般在进行预审现场踏勘时，由建造单位向项目所在地底层疆土所申领)。由疆土资源部担任用地预审的建造项目，还需提交标示项目用地规模的县级以上土地利用整体规划图及相关图件(县级以上疆土资源部分帮忙供给)。
3、城市(村镇)规划行政管理部分出具的有用的建造项目用地城市(村镇)规划选址定见书及附件(建造项目用地规划蓝线或红线图)。
4、建造用地单位向有权同意疆土资源行政主管部分出具的用地预审请求陈述，内容包含拟建造项目基本状况、拟选址状况、拟用地总规模和拟用地类型、弥补犁地开始计划。
5、批阅类建造项目应当供给有用的建造项目的项目建议书批复文件、可行性研究陈述(含用地规划总平面布置图)。
6、归于《土地管理法》第二十六条规则景象，建造项目用地需修正土地利用整体规划的，应当出具经相关部分和专家证明的规划修正计划及证明定见、建造项目对规划施行影响评价陈述、修正规划听证会相关资料和听证会纪要。
7、依据建造项目具体状况，应提交的其它文件、证明资料和图件。
分期施行的建造项目，需提交拟定的分期施行规划计划，分期处理用地预审。
用地受理、处理
1、收件与受理：契合报件要求的用地预审请求及附件资料，疆土资源管理部分予以承受，转入受理程序，不契合报件要求的用地预审请求及附件资料，于收件之日起5个作业日内告诉请求人，逾期不告诉的，视为收理和承受(按规则需求弥补资料的，收件日期以资料弥补完全的日期为准)。
2、处理与办结：契合受理条件的用地预审请求及附件资料，疆土资源管理部分一般在受理之日起20个作业日内，完结检查作业，并出具预审定见，需延伸处理时刻的，经担任预审的疆土资源管理部分担任人同意，能够延伸10个作业日。
二、土地使用证效果是什么
土地使用证是承认土地使用权的法令凭据。依据《中华人民共和疆土地管理法施行法令》，国家依法实施土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和土地使用权受法令维护，任何单位和个人不得侵略。土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部分一致规则。
土地使用证效果是什么：
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。国有土地使用证不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
1、短少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地使用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地使用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、短少《土地使用证》，房地产的转让中触及土地使用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地使用证》，业主不具有法令意义上的“土地使用权”。
3、短少《国有土地使用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建造用地使用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
上述常识便是小编对“怎样处理建造项目土地使用证”问题进行的回答，项目的建造单位对项目进行施工前，要到疆土地管理部分处理土地使用证，处理的时刻大约一个月左右。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、怎样处理建造项目土地使用证
需提交资料
1、建造项目用地预审请求表(疆土部分供给，建造用地单位填写相关内容);担任用地预审初审疆土资源管理部分的用地预审初审定见。
2、建造项目土地利用整体规划部分规划图(省级以上项目，由建造单位向项目所在地底层疆土所申领，作为报批必备件;市、县级项目，一般在进行预审现场踏勘时，由建造单位向项目所在地底层疆土所申领)。由疆土资源部担任用地预审的建造项目，还需提交标示项目用地规模的县级以上土地利用整体规划图及相关图件(县级以上疆土资源部分帮忙供给)。
3、城市(村镇)规划行政管理部分出具的有用的建造项目用地城市(村镇)规划选址定见书及附件(建造项目用地规划蓝线或红线图)。
4、建造用地单位向有权同意疆土资源行政主管部分出具的用地预审请求陈述，内容包含拟建造项目基本状况、拟选址状况、拟用地总规模和拟用地类型、弥补犁地开始计划。
5、批阅类建造项目应当供给有用的建造项目的项目建议书批复文件、可行性研究陈述(含用地规划总平面布置图)。
6、归于《土地管理法》第二十六条规则景象，建造项目用地需修正土地利用整体规划的，应当出具经相关部分和专家证明的规划修正计划及证明定见、建造项目对规划施行影响评价陈述、修正规划听证会相关资料和听证会纪要。
7、依据建造项目具体状况，应提交的其它文件、证明资料和图件。
分期施行的建造项目，需提交拟定的分期施行规划计划，分期处理用地预审。
用地受理、处理
1、收件与受理：契合报件要求的用地预审请求及附件资料，疆土资源管理部分予以承受，转入受理程序，不契合报件要求的用地预审请求及附件资料，于收件之日起5个作业日内告诉请求人，逾期不告诉的，视为收理和承受(按规则需求弥补资料的，收件日期以资料弥补完全的日期为准)。
2、处理与办结：契合受理条件的用地预审请求及附件资料，疆土资源管理部分一般在受理之日起20个作业日内，完结检查作业，并出具预审定见，需延伸处理时刻的，经担任预审的疆土资源管理部分担任人同意，能够延伸10个作业日。
二、土地使用证效果是什么
土地使用证是承认土地使用权的法令凭据。依据《中华人民共和疆土地管理法施行法令》，国家依法实施土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和土地使用权受法令维护，任何单位和个人不得侵略。土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部分一致规则。
土地使用证效果是什么：
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。国有土地使用证不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
1、短少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地使用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地使用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、短少《土地使用证》，房地产的转让中触及土地使用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地使用证》，业主不具有法令意义上的“土地使用权”。
3、短少《国有土地使用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建造用地使用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
上述常识便是小编对“怎样处理建造项目土地使用证”问题进行的回答，项目的建造单位对项目进行施工前，要到疆土地管理部分处理土地使用证，处理的时刻大约一个月左右。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。