贷款买房的首付和利率是多少

新手购房，感到利诱的莫过于告贷问题了。例如贷多少款，告贷利率是多少，还款方法有哪些等等。以下便是听讼网小编为我们收拾的相关常识。
房贷首付是多少?
依据上一年2月份发布了新政，非限购城市初次购房告贷首付低2成，跟着多个城市重启限购限贷方针，实施首付低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付高也才3成。
二套房首付低是3成，高的为姑苏(市区，含吴江区、昆山市、太仓市)、南京(主城区，不含六合区、溧水区、高淳区)，达到了8成。而且银行会依据商场状况起浮首付份额，这种状况在将继续下去。
房贷利率是多少?
现在房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，上一年上半年信贷方针全体相对宽松，曾呈现过7折的优惠。跟着多城市康复限购限贷方针，房贷利率优惠趋势收紧，银行或下降优惠扣头，或进步取得优惠利率的门槛。
数据显现，到2018年12月20日，房贷利率低为天津区域天津银行的8折，可是要求有必要是契合银行评分的客户，一般购房人想取得优惠并不简单。
2018年房贷利率的全体趋势将是收紧的，比方在2018年年末时，就有音讯称从2018年1月1日起，北京实施房贷利率低9折，后北京果然实施了该方针。
实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以能够猜测，将会有更多城市推出相似的方针，许多城市9折以下的首套房利率优惠很或许将会消失。
房贷还款方法有哪些?
从现在来看，等额本息与等额本金是为常见的还款方法。
先说等额本息。
等额本息还款是指告贷期每月以持平的额度均匀偿还告贷本息，即把按揭告贷的本金总额与利息本金总额相加，均匀分摊到还款期限的每个月中，现在挑选这种还款方法的人较多。
等额本息还款比较合适收入相对安稳的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入安稳的人群。
再说等额本金。
等额本金还款是指每月等额偿还告贷本金，告贷利息随本金逐月递减。行将本金分摊到每个月中，一起付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本金合适收入高还款才能较强并有提早还款计划的人。
总归，将是一个调控之年，预备买房的朋友要注意了解新的楼市方针，依据本身经济状况理性购房，究竟买房事大，别影响正常日子。
告贷买房尽管合算，可是也有许多工作是千万不能做的，不然有或许告贷批不下来，或许批下来的额度也不高，所以一定要千万当心。
注意事项：
1：请求告贷前不要动用公积金
有的告贷人想在告贷前提取公积金贮存余额用于付出房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零。依照有些城市的规则，公积金告贷额度也就为零了，这就意味着您将请求不到公积金告贷。
2：告贷初一年内不要提早还款
由于依照公积金告贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满一年后提出，而且您偿还的金额应超越6个月的还款额。
3：告贷后租借住宅不要忘掉奉告责任
当您在告贷期间租借现已典当的房子，您有必要将已典当的现实书面奉告承租人。
4：还不上的时分不要忘掉联络银行
当您在告贷期限内偿债才能下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比方工行的客户可向工行提出延伸告贷期限的请求，经银行查询事实，且未有拖欠应还告贷本金、利息，工行就会受理您的延伸告贷期限请求。
5：告贷还清后不要忘掉吊销典当
当您还清了悉数告贷本金和利息后，可持银行的告贷结清证明和典当物的房地产其他项权力证明前往房产地点区、县的房地产买卖吊销典当。
6：不要丢失告贷合同和欠据