买房时要不要交契税

购房者必定对契税都不生疏,在买房办证的进程中都需求交纳契税。可是购买新房和购买二手房,购买一般的住宅和购买商铺等所要交纳的契税是不一样的。
一:买期房
在签合同的时分,要看合同规则是不是由开发商代交契税;假如有这一条的话,最好不要赞同,或者是找到合同中所有不合理的条款,和开发商进行谈判,直接在签署合一起保护自己的权益,争夺签署合同来规则由自己进行交纳。
假如你现已签了合同那么在收房时,你能够在收房时提出自己交纳契税的要求。假如现已收房了,而且现已将契税给了开发商,那还有一条路。便是联合相同想早交契税的人,催促开发商财务部门赶快交纳。
在买期房时,必定要等房子具有检验的条件,也便是开发商交房、从头核验面积之后才干交纳契税。这时分,带着购房合同、购房发票以及补面积发票、补面积承认单、夫妻两边的身份证和户口本等资料,直接到房子地点的区县地税所来处理。
处理的时分仍是挺简略的,货台的工作人员会将你家庭名下的房子打印出来,然后依照网签处理的时刻直接给你算出契税。
二:买新房现房
从开发商那里购买的新房,这样的房子处理网签后的第二天就能够到地税所缴税。由于面积现已承认了,就不必比及收房的时分去看面积是不是有差错了。
三:买二手房
依照一般的流程,在二手房生意时,要走的流程是“购房资历的审阅——网签——借款——缴税——过户——放款”;但假如着急交契税,流程能够是“购房资历审阅——网签——缴税——借款——过户——放款”。在这个进程中,需求多签署一份文件。二手房的税费触及个税、契税、营业税3种。
假如你先交了契税,可是由于种种原因二手房没能过户,那这个税是能够退的。无论是买新房仍是买二手房,契税都是要交纳的,只要交了契税才干处理过户手续。