经济适用房和普通商品房到底有什么区别

许多正在买房的朋友都听说过经济适用房，由于其价格比较商品房来说要低许多，那么终究什么才是经济适用房呢?经济适用房是国家担任建造给中低收入的人群，为了处理他们住所困难问题。那么，经济适用房和一般商品房到底有什么区别呢?1、购买条件和目标不同经...想要了解更多关于经济适用房和一般商品房到底有什么区别的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
1、购买条件和目标不同
经济适用房首要是享用政府优惠，其出售目标是特定的，也便是说只要满意条件的朋友才能够购买经济适用房，其只供给乡镇中低收入家庭，因而要实施请求批阅准则。商品房出售彻底商场化，所以说商品房购买目标和条件不受约束。
2、土地性质不同
经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方法供给，不必交纳土地出让金，土地的性质仍是划拨。而一般商品房的土地严厉按“招拍挂”的有关规则，经过商场竞争的方法供给，须由开发商交纳土地出让金，土地性质为出让。
3、价格方针不同
经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售;商品房出售价格彻底由商场决议。
4、户型面积不同
经济适用房的单元(套型)面积要比商品房的小一些，由于对其的定位首要是“适用”。在经济适用房管理办法中规则，经济适用房的户型，应该首要以二、三居室为主。
而商品房的户型面积首要是由开发商依据商场需要而定位，如一般住所和公寓住所的多居室、复式等等，商品房的面积也有大有小，从几十到几百平方米不等。开发商开发房子首要便是为了盈余。
5、物业管理收费规范不同
商品房的物业管理收费，政府只核定本钱构成，详细的价格仍是由商场来进行调理。对经济适用房物业管理收费，政府是会进行要严厉控制的。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以防止呈现“买得起房住不起房”的现象。
6、享有的权力不同
租售方针不同，经济适用房一般只卖而不会进行租借，可是商品房不受约束。一般来说，如果您购买了商品房，就具有了对商品房所有权占有、运用、收益、处置的权力，政府没有任何干涉。
可是对经济适用房政府有必定约束，购买经济适用房的朋友，一般也有占有、运用、处置的权力，可是关于收益权做了一些约束。你的房子要出售，政府就要做一些调理。
7、建造单位不同
经济适用住所一般是由政府直接安排进行建造的，或许依照政府安排、企业商场运作的方法，来挑选契合条件的开发商建造。而一般商品房则必须由商场运作方法建造。
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