西安市房产税如何计算2019

个人房产税的交税目标是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
企业房产税怎么征收：
1.从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
(1)房产原值是指交税人依照管帐制度规则，在账簿“固定资产”科目中记载的房子原价。
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题交税责任发生时间：将原有房产用于出产经营，从出产经营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。房产税的税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2.按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。
个人房产税怎么征收：
一.个人房产税征收目标
个人房产税的交税目标是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。但室内游泳池归于房产。
二.个人房产税征收规模
城市、县城、建制镇、工矿区，不包含乡村的房子。
三.个人房产税怎么核算
1.从价计征的核算
从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：
应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%。
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题交税责任发生时间：将原有房产用于出产经营，从出产经营之月起，交纳个人房产税。其他均从次月起交纳。
四.个人房产税征收税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2.按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
二手房房产税怎么征收：
一、房产税的税率
依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。
这儿所说的房产原值，是指企业依照管帐制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。，但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。
(二)租金收入
依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
三、房产税的核算办法
依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：
年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入核算，其核算公式为：
年应交税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应交税额除以2;按季交纳，则以年应交税额除以4;按月交纳，则以年应交税额除以12。
四、房产税的管帐处理办法
施工企业房产税应交税款，经过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实践现已交纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
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