房产证土地证所需手续有哪些

房子生意时分,免不了要给爱房一个身份证-----房产证/土地使用证,那么,怎么处理这两个证呢?今日,听讼网小编就为您带来房产证和土地证过户的费用与流程总结。
所需手续:
卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房子生意合同。
注:若房子一切者为夫妻两边一起一切,那么依照相关法令的规则,卖方有必要亲自到当地的房子产权挂号部分承认。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房子产权挂号部分签字。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下巨细初次购房的按1%交纳;
90—140平方米巨细按房价1.5%交纳;
140平方米以上巨细按房价3%交纳。
(2)土地增值税;房子的产权获得满五年的,如果是普通住宅,免征,如果是商业房,差额征收税费,未超越五年的按房价1%交纳
(3) 营业税:房子获得产权满五年的免征收费用,未超越五年的要依照房价的5.5%交纳。
(4) 房子买卖所需求的手续费;按房子的面积巨细,征收,一般是6元/平方米交纳
(5) 所得税:房子获得产权满五年的免征,未超越五年的按房价的1%或房子原值减去房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上一次契税完税额核算)
(6) 房 屋 产权挂号费: 80元。
(7)房 屋 评价费; 按评价额0.5%交纳
(8)土地挂号税:33元/套
十分便利,你和卖方一同到当地政务大厅的房子产权挂号窗口处理,一般在一周的时间里处理完结。具体说来
流程如下:
(1)房产评价
(2)交税
(3)房产证挂号受理-->交买卖费-->领房产证
(4)土地证挂号受理-->审阅-->领土地证