若欠房租出租人能否留置其财产

在生活中，假如租借别人房子的，是需求及时交纳租金的，假如承租人不交纳的，出租人能够行使债款。有不少承租人会欠房租，那么，若欠房租出租人能否留置其产业?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
[案情简介]
陈先生有两间门面房，租与外地人王某运营日用百货，两边约好租期一年，月租金800元，开端的两个月，王某还能按期交给房租，但后来就开端拖欠房租，到现在，现已拖欠房租5000余元，王某近期计划歇业回家春节，陈某心里很着急。请问，这种景象下可否扣下王某商店里的货品抵债?
[法令解读]
这样做是不合法的。根据我国《物权法》第二百三十条第一款规则，债款人不实行到期债款，债款人能够留置现已合法占有的债款人的产业，并有权就该动产优先受偿”。按照我国法令规则，留置权是债款人按照同约好占有债款人的动产，当债款人不按照合同约好的期限实行债款时，债款人有权按照法令规则留置该产业，将该产业折价或许以拍卖、变卖的价款优先受偿。从形式上看，出租人作为债款人扣押承租人的产业，迫使承租人实行债款即付出租金，这样的方法很接近于留置，可是出租人的这种行为并不是留置行为，最实质的原因在于，债款人“按照合同约好”占有对方产业的，才干构成留置权。也便是说，债款人的债款与对标的物的占有之间有必要存在相相联系，两者是因为同一个合同联系而发作的。比如说，保管合同联系、加工承包合同联系、运送合同联系，建立这样的合同联系，债款人就有必要将标的物交给债款人操控和占有，而债款人一般在占有标的物后，才或许获得债款，这便是“按照合同约好”而由债款人占有债款人的产业。
在本案中，虽然王某拖欠陈某的房子租金，陈某依然无权留置其产业。陈某正确的做法是按照我国《民事诉讼法》第九十三条之规则向人民法院请求诉前保全，由法院对王某的产业采纳查封等保全办法，请求对王某的产业进行保全后，假如王某依然不交纳租金，陈某能够在法院采纳保全办法15日内提申述讼，要求判令王某付出欠自己的租金;别的，陈某也能够按照《民事诉讼法》第九十二条之规则请求诉讼保全，便是在向法院申述后，请求法院对王某的货品进行查封或许扣押等保全办法，以便法院日后的判定能够及时得以实行。
债款人不实行到期债款，债款人能够留置现已合法占有的债款人的产业，并有权就该动产优先受偿。债款人的债款与对标的物的占有之间有必要存在相相联系，两者是因为同一个合同联系而发作的。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。