二套房贷首付提高至50% 昆明银行人士表示是趋势

囤地、炒地一向被指为高房价的推手之一。财政部、疆土部等五部委日前出台《进一步加强土地出让出入办理的告诉》，清晰开发商今后拿地时，分期交纳悉数土地出让价款期限原则上不得超越一年，初次缴款份额不得低于悉数土地出让款的50%，假如开发商拖欠价款，将不得参加新的土地出让生意。
此前，全国各个城市关于分期交纳土地出让价款及首付份额并无一致规则，开发商拿地的首付份额大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委出台的规则。
除此之外，近来又传出“监管部门下一年可能将二套房及多套房的商业借款首付份额进步至50%”的音讯。尽管央行不予谈论，但银行业内部的争辩却开端热烈起来。
地产调控方针一棒接一棒，别离针对开发贷和房子个贷，这个连环扣可以压制住不断上涨的房价吗?
开发贷
银行不收紧但会调结构
和以往银行关于房地产调控方针含糊的情绪比较，这次针对“开发商拿地首付不低于50%”的履行问题，部分承受记者采访的银行高管以为会在很大程度上得到履行。
“可是，银行关于开发贷这块并不会显着收紧。”某国有银行云南省分行高管以为，开发商的资金链断了今后，最大的危险在银行。反之，房地产业赢利高契合银行的趋利投向，“只需政府不完全从房地产退出，银行就没多大危险，借款也不会退出这个范畴。”不过，他也着重，在未来的开发贷上，银行在放贷结构上会有所调整，比方将更多的资金向国企和大型地产公司会集，而抛弃中小型企业，“这是必定的马太效应”。
而关于此前现已借款的开发商，假如他们又有新的借款要求，银即将采纳“新项目，新方针”的方法来对待。
银行业普遍以为，该方针对云南房地产商场的冲击并不大。至于房价会不会在下一年有所下调的问题，不少银行业人士的判别适当坚决：不会!
个人借款
部分银行停办年内提早还贷
“自从新方针放出后，提早还贷的客户显着增加了。”一商业银行信贷部职工表明，从上周五开端，昆明市现已有部分银行延迟或不承受购房人本年的提早还贷申请了。昨天上午，记者在南三环、白塔路等区域的地产中介二手房门店采访时了解到这类状况显着增加。“这意味着，很多想赶在营业税免征期限‘2改5’新政施行前出手的‘5年内房源’将因不能提早还贷而无法生意。”一地产二手房公司负责人以为，营业税新政引发的“二手房会集过户顶峰效应”也将因而淡化。