买二手房土地证过户都有哪些流程

在二手房生意过程中，许多买家比较重视房产证的过户，而对土地证的处理不太重视。按理说，在完好的商品房产权中，应该包含“国有土地运用证”和“房子所有权证”。事实上，买房非小事，二手房生意则更应稳重，尤其是产权证的问题。据了解，现在在许多区域，没...想要了解更多关于买二手房土地证过户都有哪些流程的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
据了解，现在在许多区域，没有土地证的房子并不影响上市生意。可是，虽然没有土地证不影响业主对房子的运用，可是依据《物权法》相关规定，将来土地运用证和房产证不齐，不得上市生意。
别的，将来假如遇到房子破坏或拆迁的景象，房子所有权和土地运用权应该分属两部分补偿。这样土地补偿部分就很难确保。
依据现有方针依法改动土地所有权、运用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地运用权搬运的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地改变挂号请求。
由原土地挂号机关依法进行土地所有权、运用权改变挂号之规定，还需要处理过户土地证。
二手房土地证过户流程
1、签定土地合同
买方办妥不动产权证后，还要和原土地证运用者签定土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房子过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部分下设的测绘公司请求测绘。
2、测绘公司测绘
购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，而且核算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要交纳测绘费。
3、评价公司评价
带着上述材料到评价公司请求评价。评价公司受理后查勘现场，查勘所评价土地的等级，所剩运用年限，出具评价陈述，最终便是交纳评价费了。
4、土管部分受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房子过户的契税发票、测绘图、评价陈述，到土管部分受理窗口请求过户。
5、交纳税费后收取土地证
土管部分工作人员受理后批阅，符合规定者交纳相关税费，出具新的土地证;因房子过户时现已交纳契税，土地过户时不重复收取，只交纳工本费。
各位购房者在买房时不仅仅是重视房产证过户问题，土地证过户也不该忽视。以上便是有关二手房的土地证过户流程以及相关材料，你看懂了吗?
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。