什么是非法转让、倒卖土地使用权罪
来源：听讼网整理 2018-05-21 19:56
咱们知道土地归于国家的产业，咱们只要使用权没有转让的权力。可是在生活中，为了取得更大的利益，将土地进行转让倒卖。那么，什么是不合法转让、倒卖土地使用权罪?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
什么是不合法转让、倒卖土地使用权罪
不合法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为意图，违背土地管理法规，不合法转让、倒卖土地使用权，情节严峻的行为。
《刑法》条文
第二百二十八条 以牟利为意图，违背土地管理法规，不合法转让、倒卖土地使用权，情节严峻的，处三年以下有期徒刑或许拘役，并处或许单处不合法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严峻的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处不合法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
第二百三十一条 单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规则之罪的，对单位判处分金，并对其直接担任的主管人员和其他直接责任人员，按照本节各该条的规则处分。
《土地管理法》第七十三条 生意或许以其他方式不合法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部分没收违法所得;对违背土地使用总体规划私行将农用地改为建造用地的，期限撤除在不合法转让的土地上新建的建筑物和其他设备，康复土地原状，对契合土地使用总体规划的，没收在不合法转让的土地上新建的建造物和其他设备，能够并处分款;对直接担任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追查刑事责任。
立案规范
以牟利为意图，违背土地管理法规，不合法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列景象之一的，应予追诉：
1、不合法转让、倒卖基本农田五亩以上的;
2、不合法转让、倒卖基本农田以外的犁地十亩以上的;
3、不合法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;
4、违法所得数额在五十万元以上的;
5、虽未到达上述数额规范，但因不合法转让、倒卖土地使用权受过行政处分二次以上，又不合法转让、倒卖土地的;
6、形成恶劣影响的。
构成要件
(一)客体要件
不合法转让、倒卖土地使用权罪侵略的客体是国家的土地管理制度。
1988年4月12日七届全国人大一次会议经过了宪法修正案，其间规则：“任何安排或许个人不得侵吞、生意或许以其他方式不合法转让土地。土地的使用权能够按照法令的规则转让。” 土地归于国家或集体所有，国家禁止以任何方式转让土地，但土地的使用权能够依法转让。关于不合法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严峻侵略。
(二)客观要件
不合法转让、倒卖土地使用权罪在客观方面表现为违背土地管理法规，不合法转让、倒卖土地使用权，情节严峻的行为，
1、有必要是违背土地管理法规的行为。土地管理法规，是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》(1988年12月29日经过)、《国务院关于出让国家土地使用权同意权限的告诉》、《乡镇国家土地使用权出让和转让暂行法令》、《土地管理法施行法令》等。
2、有必要是不合法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规则，中华人民共和国施行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵吞、生意或许以其他方式不合法转让土地，国有土地和集体所有的土地的使用权能够依法转让。土地使用权转让应当严厉依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再搬运的行为，包含出售、交流和赠送。未按土地使用权出让合同规则的期限和条件出资开发，使用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签定转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和挂号文件中所载明的权力、责任随之搬运，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当按照规则办埋过户挂号。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权切割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部分和房产管理部分同意，并依法处理过户挂号。土地使用权转让须契合上述规则，不然即为不合法转让。
所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权不合法出卖给别人，或许为了出卖而向别人收购、租赁土地使用权等，有的是明码标价予以出卖;有的则是以某种方式掩盖其土地的生意，如明里购买别人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权;借买别人住所之名行占别人住所基地使用权之实等。
不合法转让、倒卖土地使用权罪属情节犯，不合法转让、倒卖土地使用权的行为有必要到达情节严峻，才干构成不合法转让、倒卖土地使用权罪，所谓情节严峻，主要是指屡次施行不合法转让、倒卖土地使用权罪行为的;不合法转让、倒卖土地使用权数量较大的;牟取不合法利益较大的;形成土地严峻破坏或荒芜的;等等。
(三)主体要件
不合法转让、倒卖土地使用权罪的主体为一般主体。凡到达刑事责任年纪，具有刑事责任能力的自然人均可成为不合法转让、倒卖土地使用权罪主体。根据《中华人民共和国刑法》第231条规则，单位亦能构成不合法转让、倒卖土地使用权罪。单位犯不合法转让、倒卖土地使用权罪的、对单位判处分金，对其直接担任的主管人员和其他直接责任人员依本条追查刑事责任。
(四)片面要件
不合法转让、倒卖土地使用权罪在片面方面表现为成心，并且以牟利为意图，不以牟利为意图，不构成不合法转让、倒卖土地使用权罪。牟利不仅是行为人获取金钱上的利益，并且也指行为人获取其他不正当的利益，例如为了出国处理护照，为了升官等等。
什么是不合法转让、倒卖土地使用权罪
不合法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为意图，违背土地管理法规，不合法转让、倒卖土地使用权，情节严峻的行为。
《刑法》条文
第二百二十八条 以牟利为意图，违背土地管理法规，不合法转让、倒卖土地使用权，情节严峻的，处三年以下有期徒刑或许拘役，并处或许单处不合法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严峻的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处不合法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
第二百三十一条 单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规则之罪的，对单位判处分金，并对其直接担任的主管人员和其他直接责任人员，按照本节各该条的规则处分。
《土地管理法》第七十三条 生意或许以其他方式不合法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部分没收违法所得;对违背土地使用总体规划私行将农用地改为建造用地的，期限撤除在不合法转让的土地上新建的建筑物和其他设备，康复土地原状，对契合土地使用总体规划的，没收在不合法转让的土地上新建的建造物和其他设备，能够并处分款;对直接担任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追查刑事责任。
立案规范
以牟利为意图，违背土地管理法规，不合法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列景象之一的，应予追诉：
1、不合法转让、倒卖基本农田五亩以上的;
2、不合法转让、倒卖基本农田以外的犁地十亩以上的;
3、不合法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;
4、违法所得数额在五十万元以上的;
5、虽未到达上述数额规范，但因不合法转让、倒卖土地使用权受过行政处分二次以上，又不合法转让、倒卖土地的;
6、形成恶劣影响的。
构成要件
(一)客体要件
不合法转让、倒卖土地使用权罪侵略的客体是国家的土地管理制度。
1988年4月12日七届全国人大一次会议经过了宪法修正案，其间规则：“任何安排或许个人不得侵吞、生意或许以其他方式不合法转让土地。土地的使用权能够按照法令的规则转让。” 土地归于国家或集体所有，国家禁止以任何方式转让土地，但土地的使用权能够依法转让。关于不合法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严峻侵略。
(二)客观要件
不合法转让、倒卖土地使用权罪在客观方面表现为违背土地管理法规，不合法转让、倒卖土地使用权，情节严峻的行为，
1、有必要是违背土地管理法规的行为。土地管理法规，是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》(1988年12月29日经过)、《国务院关于出让国家土地使用权同意权限的告诉》、《乡镇国家土地使用权出让和转让暂行法令》、《土地管理法施行法令》等。
2、有必要是不合法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规则，中华人民共和国施行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵吞、生意或许以其他方式不合法转让土地，国有土地和集体所有的土地的使用权能够依法转让。土地使用权转让应当严厉依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再搬运的行为，包含出售、交流和赠送。未按土地使用权出让合同规则的期限和条件出资开发，使用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签定转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和挂号文件中所载明的权力、责任随之搬运，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当按照规则办埋过户挂号。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权切割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部分和房产管理部分同意，并依法处理过户挂号。土地使用权转让须契合上述规则，不然即为不合法转让。
所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权不合法出卖给别人，或许为了出卖而向别人收购、租赁土地使用权等，有的是明码标价予以出卖;有的则是以某种方式掩盖其土地的生意，如明里购买别人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权;借买别人住所之名行占别人住所基地使用权之实等。
不合法转让、倒卖土地使用权罪属情节犯，不合法转让、倒卖土地使用权的行为有必要到达情节严峻，才干构成不合法转让、倒卖土地使用权罪，所谓情节严峻，主要是指屡次施行不合法转让、倒卖土地使用权罪行为的;不合法转让、倒卖土地使用权数量较大的;牟取不合法利益较大的;形成土地严峻破坏或荒芜的;等等。
(三)主体要件
不合法转让、倒卖土地使用权罪的主体为一般主体。凡到达刑事责任年纪，具有刑事责任能力的自然人均可成为不合法转让、倒卖土地使用权罪主体。根据《中华人民共和国刑法》第231条规则，单位亦能构成不合法转让、倒卖土地使用权罪。单位犯不合法转让、倒卖土地使用权罪的、对单位判处分金，对其直接担任的主管人员和其他直接责任人员依本条追查刑事责任。
(四)片面要件
不合法转让、倒卖土地使用权罪在片面方面表现为成心，并且以牟利为意图，不以牟利为意图，不构成不合法转让、倒卖土地使用权罪。牟利不仅是行为人获取金钱上的利益，并且也指行为人获取其他不正当的利益，例如为了出国处理护照，为了升官等等。