二手房交房时要注意哪些事项

一套期待了良久的二手房重于要交付了，购房者必定非常振奋，可是交房之后，却发现房子质量欠好、物业胡乱收费等问题连续呈现。购房者眼前的家跟自己幻想中的家相差甚远，说好的房子呢?这种时分再懊悔也现已来不及了。所以，在二手房交房之前一定要好好的对所买卖房子进行了解，防止后期呈现质量问题。听讼网小编整理了相关内容，欢迎阅读。
二手房交房的留意事项
1、房子是否在保修期之内
新房一般都是有保修期的，假如二手房修建比较新，说不定还能在保修期之内。所以，二手房购房者也是要对房子保修有了解的：
(1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
(2)供热与供冷体系为2个采暖期、供冷期;
(3)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(4)装饰工程为2年。
2、面积差错怎么处理?
二手房面积多少不能仅凭卖方的口头描绘，购房者还应该实践测绘。由于房价是由房子面积影响的，所以买家如对房子面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再与卖方进行交流。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》，假如新房面积差错超出3%，买房人有权退房;关于二手房购房者来说，能够以此降价，或者是直接抛弃此房子。
3、地平检测不能少
常用的地平检测方法是：将通明水管注满水，先在门口离地上0.5米处画一个标志，把水管的水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。符号下水管在该处的高度。用尺丈量一下这个标志的离地高度。这两个高度差便是房子的水平差。假如差异在2厘米左右是正常的，超出这个规模，就要留意，这样欠好。
4、验房问题有哪些，怎么处理?
房子有无裂缝和空鼓，门窗官道是否漏水，防水排水是否到位，电路燃气是否供给正常等等都是有必要验证的房子问题。
假如购房者为了往后寓居的更安全，请专业的验房师进行验房，验房师会依据国家标准规范来对房子进行检测，验完房子之后验房师会出具一份房子的验房陈述，并附有现场相片。然后，购房者就能够拿着验房陈述找卖方洽谈整改。在这个时分验房发现的问题，买卖双方能够进行洽谈处理;假如洽谈不成功，只能抛弃此次买卖，假如闹上法庭能够将验房陈述作为依据，递上法庭。
二手房验房交房是对所买卖房子进行的最基本的调查，也是对买方往后寓居日子的安全保证。交房中存在问题，洽谈处理就好，假如交房后才发现问题，或许买方只能吃哑巴亏了。所以，对二手房买卖双方来说，验房交房必不可少，也是对自己担任。