巴彦淖尔住房公积金贷款业务操作流程有哪些

巴彦淖尔住宅公积金告贷
(一)事务操作流程
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员工在购买、缔造、翻建、大修自住住宅时，可请求个人五险一金查询
(二)告贷份额、额度、期限
1、购买首套住宅。期房：最低首付款份额为30%，最高告贷份额为70%;二手房：最低首付款份额为评价价的40%，最高告贷份额为评价价的60%。最高告贷额度：单位缴存员工可贷40万元;个体工商户(自由职业者)参照履行。最高告贷期限为25年(到法定退休年龄后可延长5年)。
2、购买第二套住宅，最低首付款份额为50%，最高告贷份额为50%，最高告贷额度：单位缴存的可贷40万元;个体工商户(自由职业者)参照履行。告贷利率依照同期首套住宅公积金告贷利率的1.1倍履行。最高告贷期限为25年(到法定退休年龄后可延长5年)。
3、购买第三套及以上住宅一概不予告贷。
4、房子套数以当地房子产权处理部分确定为准。翻建、大修自住住宅，不受购房套数约束。
(三)处理场所：依照属地处理的准则，到市中心及各旗县处理部服务大厅处理。
(四)请求阶段处理要件
1、期房：
(1)经当地房子产权处理部分确定后的《员工个人住宅公积金告贷请求表》原件。
(2)《商品房买卖合同》(经房子产权挂号部分预出售存案的网上合同文本)原件。
(3)首付款发票(当地税务部分机打核发房地产开发出售预收款凭证)原件。
(4)个体工商户(自由职业者)还需提交《个人经济收入证明》。
2、二手房：
(1)经当地房子产权处理部分确定后的《员工个人住宅公积金告贷请求表》原件。
(2)改变后的《房子产权证》原件。
(3)完税发票原件。
(4)典当评价陈述。
3、翻建、大修自住住宅：
(1)缔造、翻建自住住宅的规划部分同意文件;大修自住住宅的房子权属证明及房子安全判定证明。
(2)工程概预算。
(五)批阅阶段处理要件
批阅阶段除需供给请求阶段有关要件外，还应提交下列要件：
1、夫妻两边身份证(军官证等有用证件)原件、复印件。
2、户口薄(暂住证等有用居留证明)原件、复印件。
3、结婚证原件、复印件(如独身需户籍所在地办事处出具证明)。
4、《托付代扣代交告贷本息协议书》(单位领导签字加盖公章)。
5、《员工个人住宅公积金告贷批阅书》(单位领导签字加盖公章)。
6、《告贷确保协议书》(房子开发单位签字盖章)或其他担确保明。
7、个体工商户(自由职业者)还应提交营业执照复印件及其他相关证明。
8、供给银行卡原件及复印件。
(六)受理工作人员检查材料
1、请求人提交的请求支取材料不完全或许不契合规则的，不予处理，并当面奉告请求人需求提交的悉数材料。
2、请求人提交的请求材料完全且契合规则，应及时给予处理。
(七)处理流程
受理收件—审阅—材料录入—审贷会审定—签定合同—告贷担保—房子典当—与商业银行对接—资金划拨—资金划拨(商业银行)—收取收据
1、告贷人经过房地产开发企业以集体方法(二手房及翻建、大修自住住宅以个人方法)，提交请求告贷材料，前台工作人员受理，初审后契合条件的挂号收件，即时处理。
2、旗县区处理部主任审阅请求材料，提出初审定见，2个工作日。
3、信贷员将审阅经过的材料录入核算机，并进行相应电子档案要件扫描，2个工作日。
4、市中心资金运用科长对告贷条件、份额、额度、期限等内容进行审定，并报分担主任批阅，1个工作日。
5、与告贷人签定《告贷合同》，即时处理。
6、处理告贷担保事宜，即时处理。
7、处理房子典当验证等事宜。
8、信贷员与商业银行对接划款事项，2个工作日。
9、信贷员打印收据，旗县区处理部财务人员划拨资金，1个工作日。
10、商业银行给房地产开发企业发放资金(二手房、翻建、大修自住住宅划拨给告贷人)，2个工作日。
11、告贷人收取告贷合同、收据。(注：告贷处理结束后，资金运用科两个工作日内将纸质档案移送档案室，档案处理人员于次月将上月电子档案录入档案体系，并进行电子档案扫描)。
(八)处理期限：手续完全情况下，15个工作日。
二、提早还贷
告贷人可提早归还个人住宅公积金告贷。提早还款可采纳提早一次性归还悉数告贷本息或提早归还部分告贷本金的方法。
(一)处理场所：依照属地处理的准则，到市各旗县区处理部服务大厅处理。
(二)处理要件
夫妻两边身份证、结婚证原件及复印件各一份。
(三)受理工作人员检查材料
1、请求人提交的请求支取材料不完全或许不契合规则的，不予处理，并当面奉告请求人需求提交的悉数材料。
2、请求人提交的请求材料完全且契合规则，应及时给予处理。
(四)处理流程
收件—受理—交款—办结
(1)前台工作人员受理请求，打印《住宅公积金归还告贷请求表》。
(2)收件后，工作人员初审材料，录入归还请求材料。
(3)前台工作人员开具还款收据，到商业银行处理还款手续。
(4)档案处理工作人员交还告贷典当手续。
(五)处理时限：手续完全情况下，不超越3个工作日。
三、对冲还贷
为进一步减轻员工住宅公积金告贷的还款压力，进步住宅公积金使用率，我中心依据《住宅公积金法令》，结合实际，对在我中心处理住宅公积金告贷且没有结清告贷本息的告贷人展开公积金对冲还贷事务，中心将告贷人及爱人住宅公积金账户中的公积金余额依照中心所规则的提取份额，依照告贷人上年归还告贷本息之和，主动提取出来进行归还告贷。
(一)处理场所：依照属地处理的准则，到各旗县区处理部服务大厅处理。
(二)处理要件
夫妻两边身份证、结婚证原件及复印件各一份。
(三)请求条件
1、告贷人正常缴存住宅公积金两年以上(含两年);
2、告贷人正常归还公积金告贷一年以上(一整年度);
3、告贷人或爱人公积金账户余额必须有一方超越2万元(含2万元);
4、告贷人逾期还款记载不超越3期(不含3期);
5、告贷人对冲还款金额为上年归还公积金告贷本息总额，如对冲总额超越公积金账户余额的80%,依照80%(含80%)进行对冲;
6、告贷人夫妻两边在同一网点缴存、归还公积金告贷，并在同一网点归还告贷，可用两边公积金账户余额进行对冲还贷。
7、告贷人处理对冲还贷事务满一整年后，能够再次请求处理对冲事务。
(注：公积金对冲还贷为告贷期限不变，从头核算告贷月还款额。)
(四)处理流程
收件—受理—对冲—办结
(1)前台工作人员受理请求，打印《住宅公积金对冲还贷请求表》。
(2)收件后，工作人员初审材料，录入对冲还贷请求材料。
(3)处理对冲还贷事务，打印新的还款信息表。
(五)处理时限：手续完全情况下，不超越1个工作日。