开发商违约,业主可以追究开发商哪些责任

在现实生活中咱们常常可以看见开发商和业主之间的胶葛，那么开发商违约,业主可以追查开发商哪些职责呢?为了回答您心中的疑问，听讼小编为您整理了相关的常识，为您剖析，期望可以协助到您。
1、缺证延期
交楼是问题呈现比较多的环节。
法律规则，交楼时修建部分有必要出具《工程竣工检验存案表》、《工程竣工检验报告》和《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，假如开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;一起，延期交楼也是一个遍及的问题，一般来说这样是开发商违约在先。这时候应当细心看一下合同，看看傍边是否约好了装饰质量问题的处理方法。
一般来说，开发商在合同中都不会把装饰质量作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约好的补偿差价的双倍的方法处理。您要是申述的话，就必定要将合同剖析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法完成自己的要求。法院在判定时主要依据合同约好。
另一种状况是，假如合同中约好了某项装饰，可是开发商没有做，那便是另一回事了，这与以以次充好达不到规范是不同的，此刻可以房子没有到达合同约好为由申述，开发商会因而承当延期交房的违约职责。
2、约好不符
还有许多的胶葛是由于购房人收楼后发现房子的质量与最初合同约好的不相符。
具体状况有许多种，比方面积有收支(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都归于开发商的违约。但有时由于一些细微的质量瑕疵导致与合同约好的交楼规范不符，则不应当看成是开发商的违约。
3、不合理收费
购房人重视的别的一个重要方面便是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比方不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取处理房产证的手续费(业主也可自行处理)等等。假如开发商单方面发作这些行为，则归于开发商违约。
4、交楼后发作质量问题开发商推诿职责
房子作为一种产品，发作质量问题是不免的，但关键是发现问题要及时处理。比方地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都现已交纳了一笔修补基金以及物业管理费，处理这些问题是开发商或许物业义不容辞的。假如遇上开发商违约，购房者怎么办呢?
《中华人民共和国合同法》榜首百一十一条规则：“质量不符合约好的，应当按照当事人的约好承当违约职责。对违约职责没有约好或许约好不明确，按照本法第六十一条的规则仍不能确认的，受损害方依据标的性质以及丢失的巨细，可以合理挑选要求对方承当修补、替换、重做、退货、削减价款或许酬劳等违约职责。”榜首百零七条规则：“当事人一方不实行合同责任或实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。”
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