二手房贷款办理的注意事项有哪些

为防止本身危险，银行在为二手房供给告贷时，往往对房子本身和告贷人都规则了较为严厉的条件，今日听讼网小编和我们共享一下二手房告贷处理的注意事项。
(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放告贷的一项审阅规范，房龄越长告贷成数就越低，乃至或许不予告贷。
(二)房子所在方位、单价、面积等。方位偏僻、单价低、面积小的房子，告贷成数较低，乃至或许不予告贷。
(三)告贷人的年纪、个人信誉和还款才能。年纪较大、信誉较差、还款才能较低的告贷人，告贷的成数越低，乃至或许不予告贷。
(四)告贷房子套数。如果是告贷买第二套以上的房子，告贷成数下降，乃至或许不予告贷。
(五)告贷人如果是外地户口，告贷成数也或许下降。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和本身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
并不是一切的二手房都能够处理告贷，二手房告贷有必要满意以下要求：
(1)下列房子类型可处理二手房告贷：商品房、经济适用房、本钱价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
(2)对房子竣工时刻的要求：1993年今后竣工的房产，该房产没有列入拆迁规模，也无拆迁痕迹和债务债务纠纷。
(3)房子竣工时刻与告贷额度：竣工时刻在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;本钱置办价出售住所在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(详细可贷数额各银行不同)
(4)购买二手房的告贷申请人发放的购房告贷，告贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。
别的，二手房告贷需求告贷担保，担保流程如下：
1、收取告贷银行所需的买方和卖方的相关材料;
2、帮忙告贷人(买方)签定银行告贷文本、交银行初审;
3、帮忙生意双方处理生意过户;
4、买方收取新产权证后将产权证原件、生意契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件今后，担保公司将告贷文本及买方房产材料送交告贷银行和公积金中心批阅;
6、银行批阅结束后，凭房子置业担保公司出具的《担保函》为客户发放告贷;
7、告贷抵达房子置业担保公司账户后，告诉生意双方参与签字、卖方收取房款;8、房子置业担保公司代买方处理土地证和房子典当手续。将房产证、土地证交买方，将房子他项权证交银行。