北京二手房交易税费如何征收

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
北京市二手房买卖中触及到的税费共有八种：　
1、印花税(包含买卖印花税、房产证印花税);
2、契税;
3、营业税;
4、城市建设维护税、教育费附加;
5、个人所得税;
6、土地增值税;
7、土地出让金;
8、归纳地价款。
北京二手房买卖税费是多少，主要内容如下：
1、买卖印花税
(1)交税人：买卖双方
(2)税率：0.05%
(3)征收规模：一切二手房买卖
2、房产证印花税
每证5元;归于市局房子并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税合计10元;归于借款客户需付出他项权力证印花5元。
3、契税
(1)交税人：买方
(2)税率：3%
(3)契税优惠政策：
A.土地、房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的，其成交价格没有超出土地、房子补偿费、安顿补助费的部分，免征契税;(比方拆迁户可免契税)
B.城镇职工按规则第一次购买公有住所，免征契税;
C.个人购买自用一般商品住所折半征收契税;
D.居民上市出售已购公有住所前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;
E.房子交流价格持平的，免征契税;交流价格不持平的，由多交付方交纳款;
F.按《承继法》规则的法定承继人承继房子权属，免征契税
G.关于夫妻离婚，因产业切割触及房子一切权证改变挂号，免征契税 。
4、营业税
(1)交税人：卖方
(2)税率：5%
5、个人所得税
(1)交税人：卖方
(2)税率：成交价的1%或差额的20%
(3)优惠政策：
A.对个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房取得的所得，免征个人所得税;
B.对出售自有住所并拟在现住所出售1年内按市场价从头购房的交税人，其出售现住所所交纳的个人所得税，先以交税保证金方式交纳，再视其从头购房的金额与原住所销售额的联系，悉数或部分交还交税保证金.
6、土地增值税
(1)交税人：卖方
(2)税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
(3)优惠政策：
A.交税人缔造一般规范住所出售，增值额未超越扣除金额20% 免征;
B.个人因工作调动或改进寓居条件而转让原自用住所，经向税务机关申报核准，凡寓居满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，折半征收;未满3年，按规则计征;
C.对个人具有的一般住所，在转让时免征土地增值税;
D.对个人之间交换寓寓居所的，经税务机关核准，能够免征土地增值税;
E.将房子产权赠与直系亲属或承当直接奉养义务人的，免征土地增值税;
7、土地出让金
(1)征收目标：再上市取得土地使用权的已购公房
(2)交税人：
买方(无论是成本价，仍是优惠价或规范价，买方都需求 依照1560×建筑面积×1%交纳土地出让金);
卖方(所出售的房子是最初卖方以优惠价或规范价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%付出土地出让金)
(3)征收方法：成本价按1560×建筑面积×1%交纳;优惠价或规范价按1560×建筑面积×6%交纳
(4)征收规模：已购公房(再上市的已购公房易手后，性质变为商品房)
8、归纳地价款
(1)征收目标：再上市买卖经济适用房
(2)交税人：卖方
(3)税率：成交价的10%
(4)征收规模：再上市买卖的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房。