买房如何贷款才划算

关于第一次购房的人来说，借款问题总是杂乱繁琐。在挑选还款方法的时分也是一头雾水，常常分不清楚等额本金、等额本息，本文让你3分钟变身借款达人。
借款品种及利害
公积金借款：各地住宅公积金管理中心运用住宅公积金，托付银行发放。
借款利率较低，但借款额度有上限，且各城市方针不同。
商业借款：即银行发放的借款。
额度较高，但利率也较高。只需有满足归还才能者皆可请求。
组合借款：即组合请求以公积金和商业两种借款。
利率适中，借款金额较大，因此被很多人选用。
补白：现在(到2016年年末，商贷利率为4.9%，公积金借款利率为3.25%)。
还款方法
1、等额本息还款
把按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中。
(还款人每月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月添加、利息比重逐月递减。)
2、等额本金还款
将本金分摊到每个月内，一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
(还款人前期付出的本金和利息较多，还款担负逐月递减。)
还款方法怎样选?
简略来说，月光族请挑选等额本息，土豪请移步等额本金(或许爽性全款购房)。
假如看不懂，咱们来举个比如：
等额本金比等额本息的总利息支出更低，上例中可节约利息15.7248万元。
最终划要点：
1、借款分公积金借款、商业借款、组合借款三种;
2、还款压力较大可选等额本息，资金富余可选等额本金;
3、等额本金比等额本息的总利息支出更低，总价200万借款20年，可节约利息15万元。