房产证迟迟办不下来的原因都有些什么

签定了购房合同、准时交纳了房款也收了房可是却迟迟拿不到房产证，导致购房者生意房子、处理居住证都受到约束，这样的现象在当今社会并不罕见。可是许多购房合同中关于处理房产证的时刻现已做了清晰的规则，到底是由于哪些原因导致房产证迟迟无法处理下来呢?
1.没有预售许可证
我们不管是购买的期房仍是现房，在去看房的时分都要留意查验开发商是否有预售许可证，由于这是商品房建造和出售合法的证明。
在申领预售许可证时，房产商有必要得提交土地运用权证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建筑工程施工许可证。也就是说小小的一张预售许可证能够证明商品房建造和出售合法性，这也是你将来能做出房产证的有必要要素之一。
2.房子未竣工检验
商品房建造竣工后，规划、建造、房地产等相关行政主管部分都要对商品房进行相关检验，检验合格后才答应交给运用。也就是说，房子有必要比及竣工检验合格后，建造行政主管部分才会颁布检验合格的相关证明文件而且予以存案挂号。而开发商假如想要处理初次挂号的话，有必要要一般竣工检验。
3.房产合同未进行存案挂号
我们在于开发商签定正规商品房生意合同，必定要在规则的时刻内向房地产主管部分处理存案挂号。
现在房地产出售的生意合同存在两道存案关，首要房产公司拟定的商品房生意合同空白格局条款都要通过工商存案挂号的;而合同签定后在规则的时刻内商品房生意合同还要通过房地产交易中心(或房管局、所)存案挂号的。
4.存在土地或在建建筑物典当
商品房建造过程中，房产商可能用土地或在建工程进行典当而进行融资，但在房子交给后，开发商并没有及时的还清借款将典当刊出，这样的话买受人也就无法处理房产证。
一般来说，假如我们的房子现已交给运用，那么房产公司有必要在合同约好的时刻内将处理产权所需的悉数相关资料向房地产产权进行移送。
一般来说，假如开发商不存在上述这些问题，那么在交房后三个月处理好产权证应该没有问题，你的状况有什么问题还得你自己去核实，获得依据后可向相关部分投诉或直接提起诉讼。
最终听讼网小编仍是想要提示我们，购房时尽量挑选闻名楼盘和有实力的开发商，若挑选小型开发商，在买房之前要深入查询，澄清开发商开发项目的资质，查询手续是否完全，一起还要细心研讨合同的相关条款，在合同中对处理房产证的相关事宜作出具体约好，不能模糊签合同。