买房后提前还贷到底划不划算

现在很多人买房办完房贷，手头有资金就想考虑着提早偿还银行告贷。但是，现在大多数银行并不欢迎告贷人提早还款，各家银行处理提早还贷的条件与门槛都比较多，那么，市民终究是否应当提早还贷，仍是把资金用做理财产品、信任等其他出资途径呢?
关于提早还贷这件事，银行与客户之间的主意截然不同。在银根紧缩的环境下，提早还款会打乱银行原有的告贷配比和放贷方案。因而各家银行处理提早还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提早还贷的告贷人还会收取必定数额的违约金。
与银行比较情绪不同的是，现在提早还贷在告贷人傍边却是非常受欢迎的。关于告贷人来说，提早还贷的意图在于削减告贷利息的开销，不少手中握有活动现金的人都计划提早偿还银行告贷。
对此，律师表明，两类客户能够考虑提早还贷。
首先是现在还处于还款初期的客户，因为还款利息的开销一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提早还贷并不合算。假如手头有搁置资金，而又没有较好的出资方向，提早还贷也是一个不错的挑选。其次是履行上浮利率的告贷人，因为履行上浮利率现已较高，所以假如此类告贷人有才能一次还清告贷，相对会比较合算。
值得注意的是，假如用户正享受着公积金告贷或7折利率，那么不用急于还款。因为现在7折的五年期告贷利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提早还贷适宜，假如提早还贷后再告贷购房，肯定不或许借到这么廉价的钱了。做买卖的生意人，手里需求更多的活动资金，假如出资回报率高于告贷利率，则没有必要挑选提早还贷。假如客户挑选的是商贷和公积金构成的组合告贷，提早还房贷必定要先还商贷。因为公积金告贷含政策性补助的成分，所以，告贷利率比商贷低不少。
事例剖析1
客户王先生告贷100万元、分15年还、履行6.55%的基准利率，从2014年1月开端还款，6月挑选还款20万元，假如挑选还款期限不变，能够节约利息115857.58元，提早还款后，月供从本来的8738.58元下降至6883.75;假如挑选月供不变，削减告贷期限，还款年限则由2028 年12月缩短至2024年6月，利息总额削减260016.8元。不过，因为告贷期限不满一年，王先生或许会被收取必定的违约金。
事例剖析2
为了便利核算，咱们仍是以告贷100万元、15年还、年利率6.55%核算，只不过还款日期从2004年1月开端，王先生在本年6月提早还款20万元，在还款期不变的情况下，节约利息开销仅为33462.82元，月供由8738.58元下降至4334.92元;假如月供不变，缩短还款年限，可节约利息51505.38元，最终还款期则由12月变为2016年6月。
定论
从上面的事例能够看出，在告贷初期提早还款节约的利息是最多的，假如到了还款后期，提早还款的含义不大。别的，假如挑选提早还款，最好挑选月供不变、缩短还款时刻的方法，这样会节约更多利息。