二手房交易结算资金的划转有哪些步骤

在二手房生意的进程傍边，从签定生意合同，到房子生意过户，一般需求1至3个月的时刻，房子生意不可能像一般普通商品相同实施“银货两迄”，无法做到“产权证与房款”的即时交割。现在确保资金肯定安全的形式有两种，即资金监管和银行资金保管。为了让顾客更好的了解和挑选这两种资金划转形式，今日小编就来跟我们细心共享一下相关常识。
生意二手房时，生意资金的安全性总是令生意两边头疼。现在已有多家银行推出了二手房生意资金监管事务，让生意两边定心生意。大多数二手房生意都是经过房子中介来完结的。而因为缺少有用的监管途径，中介在二手房生意资金监管中普遍存在不标准行为，部分违规中介骗得订金及移用房款等事情时有发生，乃至呈现过中介携款逃跑的极点案子。因而，怎么既确保二手房生意的快捷，又确保生意两边资金的安全，成为困扰二手房市场开展的一道难题。这时候存量房(二手房)资金监管的呈现能够说及时的供给了一个解决方案。
依据存量房的典当状况及付款方法，生意结算资金的划转一般分为四种程序：第一种是房子未设定典当，买房人一次性全额付款;第二种是房子未设定典当，买房人典当借款;第三种是房子已设定典当，买房人一次性全额付款;第四种是房子已设定典当，买房人典当借款。但这四种状况的资金监管流程根本能够分为四大过程：
第一步，生意两边经过网上签约体系进行生意合同的签定。存量房生意当事人在与其托付确保组织签署《存量房生意结算资金划转协议》前，最好应核实确保组织的“专用账户”开户答应证明。
第二步，签署资金划转协议，把房款存入监管账户。生意两边与选定的生意组织签定《存量房生意结算资金划转协议》之后，客户把除定金外的剩下房款存入生意公司的在开户银行的“专用账户”，银行会向客户开具交存凭据。生意公司核实凭据后，开具《存量房生意结算资金保管凭据》。
第三步，处理产权搬运挂号，下发新产权证和办结单。生意公司的过户专员携《存量房生意结算资金保管凭据》，协同生意两边到房地局进行过户。房地局在出具新产权证的一起，向业主开具《搬运挂号办结单》。
第四步，银行资金划转。搬运挂号事务处理结束时，出售者即可持房子权属挂号部分开具的《搬运挂号办结单》处理生意结算资金的划转手续。