按揭贷款房产离婚时归谁所有，增值如何处理

一、按揭借款房产离婚时归谁一切
《中华人民共和国婚姻法》第17条规则：“夫妻在存续期间所得的下列产业，归夫妻一起一切：(一)薪酬、奖金;(二)出产、运营的收益;(三)知识产权的收益;(四)承继或赠与所得的产业，但本法第18条第3项规则的在外;(五)其他应当归一起一切的产业。夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权。”
第18条规则：“有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：(一)一方的;(二)一方因身体遭到损伤取得的医疗费、残疾人日子补助费等费用;(三)或赠与合同中确认只归夫或妻一方的产业;(四)一方专用的日子用品;(五)其他应当归一方的产业。”
第19条规则：“夫妻能够约好婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业归各自一切、一起一切或部分各自一切、部分一起一切。约好应当选用书面形式。没有约好或约好不明确的，适用本法第17条、第18条的规则。夫妻对婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业的约好，对两边具有约束力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(一)》第19条规则：“婚姻法第18条规则为夫妻一方一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为。但当事人还有约好的在外。”依据以上规则：
1、若你们在婚前有关于婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业的约好(比方：婚前产业公证等)，从其约好。
2、假如两边就婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业没有约好，依照上述法律规则进行切割
二、离婚时房子增值怎么处理
1、假如购买的房子是夫妻一起产业购买的，则房子归于夫妻一起产业，离婚时依照夫妻一起产业予以切割，房子增值部分就不需求独自列出予以切割了。假如是以个人产业购买，夫妻一起还贷的，此刻就需求考虑婚姻法司法解说三的规则了。也就是说，两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，照料子女和女方权益的准则予以切割。
2、购房时，只要一方出资购买的，此房子归于购房者的个人产业。不管是婚前购买，仍是婚后购买，只要是个人产业购买的，都归于一方个人产业。因而，由房子的增值部分归于房子价值的一部分，不归于夫妻一起产业。离婚时依照个人产业不予切割。
图文摘自网络，由广州杨友元律师为您引荐。