土地增值税计算实例

在许多时分咱们或许并不知道咱们消费的产品有一些是要交纳增值税的，可是这也是实实在在存在的。就拿土地来说，土地的转让运用也是要交纳增值税的。土地增值税怎样核算？今日听讼网小编就给咱们具体介绍下相关问题。
地增值税是指对土地运用权转让及出售建筑物时所发生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产获得的收入减除规则的房地产开发本钱、费用等开销后的余额。土地增值税实施四级超量累进税率，例如增值额未超越50%的部分，税率为30%，增值额超越200%的部分，税率为60%。
土地增值税超率累进税率表
级数土地增值额税率%速算扣除系数
1增值额未超越扣除项目金额50%的部分300
2增值额超越扣除项目金额50%未超越100%的405%
3增值额超越扣除项目金额100%未超越200%的5015%
4增值额超越扣除项目金额200%的部分6035% 
例一：
某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关开销为：付出地价款及各种费用1000万元；房地产开发本钱3000万元；财务费用中的利息开销为500万元（可按转让项目核算分摊并供给金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节交纳的有关税费算计为555万元；该单位所在地政府规则的其他房地产开发费用核算扣除份额为5%。试核算该房地产开发公司应纳的土地增值税。
答：（1）获得土地运用权付出的地价款及有关费用为1000万元
（2）房地产开发本钱为3000万元
（3）房地产开发费用=500-50 （1000 3000）×5％=650（万元）
（4）答应扣除的税费为555万元
（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%
答应扣除额=（1000 3000）×20％=800（万元）
（6）答应扣除的项目金额算计=1000 3000 650 555 800=6005（万元）
（7）增值额=10000-6005=3995（万元）
（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%
（9）应纳税额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万元）
以上便是小编给咱们介绍的有关土地增值税核算实例的介绍了。咱们经过这个介绍应该也就会核算土地增值税了。一般的有权机关都是会只介绍土地增值税的。不过咱们多多了解下就好。咱们还有什么不明白的话能够来听讼网进行法律咨询哦。