购房流程之合同的签定

选中房子，下面便是与发展商签合同了，千万别小看合同。合同里边学识可多了，合同没签好，往后的烦恼会像滔滔江水，连绵不绝……
逐条教你签合同
新的《商品房买卖合同演示文本》的运用，使购房者的权益愈加得到维护，许多读者来信问询，怎样填写新合同呢?
日前，建设部住所与房地产业司、政策法规司联合对新的合同演示文本怎么填写逐条进行了阐明，本版摘录了一部分，期望能在购房者签合同时给予帮助。——编者
第五条面积承认及面积差异处理
阐明：本条约好按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积承认及面积差异处理。
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以“建筑面积”、“套内建筑面积”(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
阐明：本款是要承认处理面积差异的根据。进行面积差异处理有必要与计价方法相对应，这样才有可比性，即，挑选按建筑面积计价的，以产权挂号时承认的建筑面积数为根据进行面积承认及面积差异处理;挑选按套内建筑面积计价的，以产权挂号时承认的套内建筑面积数为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
阐明：当事人挑选按套计价时，是以整个商品房为计价单位，不涉及到单独建筑面积或套内建筑面积计价问题，因而就无从谈起面积差异处理问题。关于按套计价的商品房怎么在合同中承认总价款，2001年4月发布的《出售方法》(建设部令第88号)对此有明确规则，可为当事人两边供给根据。
该方法规则：按套(单元)计价的现售房子，当事人对现售房子实地勘测后能够在合同中直接约好总价款。
按套(单元)计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明具体尺度，并约好差错规模。房子交给时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的差错规模内，保持总价款不变;套型与规划图纸不共同或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方法的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当违约责任。
因而，采纳按套计价的当事人应当就有关价款及相关违约责任等问题专门进行约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准