办理二手房屋贷款的步骤是怎么样的

二手房的购房告贷应该怎么处理?需求预备哪些材料?下面，房地产小编为您具体介绍有关二手房告贷怎么处理的内容。有许多的购房者想知道二手房房子告贷的处理程序是怎么的?在日常日子中，有的房产居间公司(俗称中介公司)也供给相关的处理事务，因为银行往往...想要了解更多关于处理二手房子告贷的过程是怎么样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房的购房告贷应该怎么处理?需求预备哪些材料?下面，房地产小编为您具体介绍有关二手房告贷怎么处理的内容。
有许多的购房者想知道二手房房子告贷的处理程序是怎么的?在日常日子中，有的房产居间公司(俗称中介公司)也供给相关的处理事务，因为银行往往会给告贷公司或许房产居间公司必定的返点作为奖赏，所以大都的居间公司会很活跃的协助二手房的购房人处理告贷，但因为部分居间公司急于促进生意，往往容易许诺告贷的成功率，上海汇银律师事务所律师提示，假如到时告贷无法取得同意的，居间公司并不承当任何职责，而由购房人承当付款不能的违约职责。
通过计算，大都的二手房生意胶葛都是因为居间公司的不道德作为引起的，因而小编在此将二手房房告贷的处理程序奉告咱们，也有助于购房人了解实情，避免被中介公司“坑了”。
处理二手房子告贷的过程
第一步，当然是房子生意双方签定房子生意合同，而且买方向卖方付出必定的首付款，大都情况下首付款不低于70%，有些告贷人资质特别好的，方能够贷到多半。付出首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于告贷资猜中。
第二步，购房人向银行提出告贷请求，并提交书面材料，包含购房合同、生意双方的身份材料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或许结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。
第三步，由银行指定评价组织对房产进行评价，为此购房人还需求承当评价费用，一般为几百元到上千元不等。
第四步，银行指定的律师事务所出具《法令意见书》。银行批贷，发放告贷承诺书。
第五步，银行与购房人(告贷方与告贷方)签定房子典当告贷合同并处理公证或许律师见证。
第六步，树立存用告贷账户，划拨购房告贷。
第七步，房地产保过户当日，处理房子过户手续及银行典当挂号，处理告贷稳妥手续或许担保公司还款担保，为此购房人需求付出稳妥费用或许担保费用。
第八步，银行发放告贷。能够发放在卖方账户、也能够是买方账户、还能够是居间公司的账户，现在大都的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将告贷放至居间公司的账户，避免引发严峻的法令结果，比方居间公司挪作它用、卷款逃跑等。
第九步，告贷人按月还本付息，直到还清本息，停止告贷合同。
如今是一个法制的社会，许多与日子休戚相关的工作都离不开法令，所以咱们对一些往常的法令常识应该有所知道。法令的存在能够协助咱们更好的应对身边的一些工作，假如你还有一些其他的想了解的常识，欢迎来听讼网找律师进行咨询。