夫妻婚后所得一定是属于夫妻共同财产吗

小马与小谢于2008年挂号成婚，婚前小马个人名下具有一处房产A，2010年该房产市值上涨，小马将其出售，又用该售房款置办了一处新的房产B并挂号在自己名下，后将该房产租借。小谢觉得新房产B及该房产的租金都是婚后获得的，应该归于夫妻一起产业，而小马则觉得不管房产仍是租金均系依赖于自己的个人产业而发生，应该归于自己的个人产业。考虑到现如今各种法令及司法解说不断移风易俗，两夫妻为求得安心，遂到余姚市公证处进行咨询。
公证处工作人员以为，小马用出售房产A的金钱购买了房产B，归于一方婚前产业在婚后进行了转化的景象，不影响其个人产业的性质确定。一方婚后用个人产业购买房子，归于“个人产业的代替物”，应确定为个人产业。因而，不能仅看购房行为的发生时间，还应该考虑购房的资金来源，以此来确定产业性质。
那么小马出售房产A所得的增值部分及租借房产B所得的租金怎么确定呢?公证处工作人员通知夫妻俩，收益一般包含出产运营性收益、出资收益、知识产权收益、孳息、天然增值等，尽管均归于收益，但在确定产业性质时却不能混为一谈：依据《婚姻法》第17条的规则，出产、运营的收益和知识产权的收益归夫妻一起一切;《婚姻法》司法解说(二)第11条清晰了一方以个人产业出资获得的收益归于《婚姻法》第17条规则的“其他应当归一起一切的产业”;《婚姻法》司法解说(三)第5条清晰了孳息和天然增值的个人产业特点，依据第5条的规则，夫妻一方个人产业在婚后发生的收益，除孳息和天然增值外，应确定为夫妻一起产业。由此可知，小马将房产A出售所得的增值部分归于天然增值，因而，该增值部分应确定为小马的个人产业。小马租借房产B所得的租金收入归于运营性收入，应确定为夫妻一起产业。
最终，小马、小谢清晰了上述产业的归属。当然，小马、小谢能够书面约好婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业归各自一切、一起一切或部分各自一切、部分一起一切。
法条链接
《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列产业，归夫妻一起一切：
(一)薪酬、奖金;
(二)出产、运营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)承继或赠与所得的产业，但本法第十八条第三项规则的在外;
(五)其他应当归一起一切的产业。
夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(二)第十一条：婚姻关系存续期间，下列产业归于婚姻法第十七条规则的"其他应当归一起一切的产业"：
(一)一方以个人产业出资获得的收益;
(二)男女双方实践获得或许应当获得的住宅补贴、住宅公积金;
(三)男女双方实践获得或许应当获得的养老保险金、破产安顿补偿费。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(三)第五条：夫妻一方个人产业在婚后发生的收益，除孳息和天然增值外，应确定为夫妻一起产业。