住房公积金贷款利息怎么算

在许多时分，咱们是有住宅公积金的，住宅公积金是能够进行借款买房，那么住宅公积金借款的利息是怎样进行核算的？相关的规定是怎样的？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
住宅公积金借款利息怎样算
2015年央行对借款基准利率进行下调，公积金借款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金借款利率下降至4%，下面将为咱们专门介绍一下公积金借款核算的方式方法。
公积金借款核算，要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，其间四个条件核算出的最小值便是借款人最高可贷金额。
1.以还贷才能为依据的公积金借款核算公式为：借款额度=[(借款人或夫妻两边月工资总额 借款人或夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数40%-借款人或夫妻两边现有借款月应还贷额]×12(月)×借款年限。其间月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存份额 个人缴存份额);
2.以房子价格为依据的公积金借款核算公式为：借款额度=房子价格×借款份额。其间借款份额依据不同类型来确认，一般来说，购买房子的建筑面积超越90平方米的，借款额度不得超越所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，借款额度不得超越所购房款的80%。
3.依照借款最高额度核算，运用自己住宅公积金请求借款公积金借款的，且契合其请求条件的，借款最高限额为50万元;一起运用爱人住宅公积金请求借款的，且契合借款请求条件的，借款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金借款核算公式为：公积金借款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
公积金借款利率
公积金借款利率是2015年10月24日调整并施行的，五年以上公积金借款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金借款利率为年利率2.75%，全国都相同。商业借款：(1)借款利率与借款用处、借款性质、借款期限、借款方针、不同的借款银行等相关。国家规定基准利率，各银行依据各种因素确认不同借款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并施行的，品种与年利率如下：①短期借款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷是银行借款利率是依据借款的信誉状况等归纳点评的,依据信誉状况、抵押物、国家方针(是否首套房)等来确认借款利率水平,假如各方面点评杰出，不同银行履行的房贷利率有所不同, 2011年因为资金严重等原因，部分银行首套房借款利率履行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年大都银即将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开端履行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年头因为资金供给严重、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
以上内容便是相关的答复，住宅公积金的借款利息仍是需求依据当地的借款利率进行核算，假如咱们借款的金额越多，借款的利率也高，那么利息需就会越大，咱们国家的公积金借款利率是国家规定了的。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。