申请组合贷款需要满足哪些条件

买房的时分，不少人会挑选组合告贷的方法，比较于其他告贷方法来说，组合告贷是一种比较合算的房贷方法，不只合算，还能够处理公积金告贷额度不行的问题。下面就跟着听讼网小编具体了解一下关于组合告贷的问题，包含什么是组合告贷、组合告贷处理流程、处理要求等，组合告贷千万别换错款，不然亏更大。
组合告贷界说
所谓组合告贷，就是指契合个人住宅商业性告贷条件的告贷人又一起缴存住宅公积金的，在处理个人住宅商业告贷的一起还能够请求个人住宅公积金告贷，即告贷人以所购本市乡镇自住住宅(或其他银行认可的担保方法)作为典当可一起向银行请求个人住宅公积金告贷和个人住宅商业性告贷。
组合告贷处理两大条件
首要，要处理组合告贷，要接连缴存住宅公积金一年以上，到达公积金告贷规范，这是最基本的要求。一起，告贷人本身要具有请求银行商业告贷的条件。
其次，在告贷人满意了组合告贷的条件下，有时分也无法处理组合告贷。在告贷购买二手房的时分，因为处理组合告贷的时刻比较长，许多房主不同意选用组合告贷。在实际处理中，许多开发商也不同意处理组合告贷买房。当地的公积金告贷一般现已和某一家银行合作了，只能从那一家银行告贷。
通常状况下，只要是购房者满意公积金告贷条件和银行商业告贷条件，就能够请求处理组合告贷。那么，处理组合告贷需求怎样的流程呢?
组合告贷处理七步走
第一步：到告贷银行提出告贷请求
告贷人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部请求住宅公积金告贷(运用夫妻两边住宅公积金告贷的，还须带着结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住宅公积金告贷(组合)告贷请求书”。
第二步：银行审阅
告贷银行依据告贷人供给的材料，查核告贷人是否契合告贷条件，核算告贷额度，确认告贷期限。
第三步：到告贷银行签定告贷合同
告贷银行审阅告贷人的请求后,告贷人与银行签定告贷合同和典当合同(不必房子担保的签定质押合同)。
第四步：到产权部分处理告贷担保手续
处理住宅公积金告贷(组合告贷)有两种担保方法，告贷人能够依据自己的实际状况挑选其间的任何一种。
第五步：处理住宅典当稳妥手续
告贷人到产权部分处理完典当或质押手续后,连同告贷合同、典当合同(质押合同)、房子他项权证、典当权证明书等告贷材料交告贷银行处理房子稳妥手续。
第六步：签定还款协议和划款
选用储蓄卡代扣方法还款的,告贷人到建行储蓄网点处理还款代扣储蓄卡，并与告贷银行签定代扣协议。托付单位代扣还款的，单位与告贷银行签定协议。
第七步：银行划款
告贷人按与告贷银行约好的时刻到告贷银行处理领款手续,告贷银即将金钱划入售房单位;用于修、建房的告贷，告贷人按告贷合同支取。
组合告贷还款留意事项
(1)请求告贷额度要力所能及
在请求个人住宅告贷时，告贷人应该对自己现在的经济实力、还款才能做出正确的判别，一起对自己未来的收入及开销做出正确的、客观的猜测。一般来说，要从自己的年纪、学历、所从事的工作的工作远景、单位性质等要素剖析自已的预期收入趋势，一起统筹未来大额开销要素后，才可慎重地确认告贷金额、告贷期限和还款方法。
(2)办按揭要挑选好告贷银行
对告贷人来说，假如您购买的是现房或二手房，能够自行挑选告贷银行。按揭银行的服务种类越多越细，您将取得灵活多样的个人金融服务，以及丰厚的服务与产品组合。
(3)向银行供给材料要实在
请求个人住宅商业性告贷，银行一般要求告贷人供给经济收入证明，关于个人来说，应供给实在的个人工作、职务和近期经济收入状况证明。因为假如你的收入没有到达必定的水平，而你没有满足的才能还贷，却夸张自己的收入水平，很有可能在还贷初期发作违约，并且经银行查询证明你供给虚伪证明，就会使银行对你的信赖度大大下降，然后影响到自己的告贷请求。
(4)要选定最适合自己的还款方法
关于每个告贷人来说，在与银行签定告贷合一起，要先对这些还款方法进行了解，确认最适合自己的还款方法，因为还款方法一旦在合同中约好，一般在整个告贷期间就不得更改。
(5)供给自己住址要精确、及时
告贷人供给给银行的地址精确，就能便利银行与其联络，每月能准时收到银行寄出的还款告诉单。遇人民银行调整告贷利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率告诉。
(6)每月要准时还款避免罚息
对告贷人来说，一旦与银行签定告贷合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从告贷发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约好还款日，托付告贷银行从自己的存款账户或信用卡账户上主动扣款，对告贷人来说，必须在每月约好的还款日前留意自己的还款账户上是否有满足的资金，避免因为自己的忽略形成违约而被银行罚息。