关于商品房定金合同网上备案的实施办法

依据《上海市商品房出售合同网上存案和挂号方法》(以下简称《方法》)第十五条规则，现就商品房定金合同网上存案问题提出如下施行方法。
一、房地产开发企业获得商品房预售许可证或许新建商品房房地产权证后，依据《中华人民共和国担保法》规则，房地产开发企业和购房人达到定金合同或以其他方法承认商品房生意意向(以下简称预定商品房)的，均应进行合同网上存案。
二、在签定商品房预售合同或出售合同前，房地产开发企业与购房人需预定商品房的，应当依据网上发布的商品房定金合同演示文本，洽谈拟定条款。网上发布的定金合同演示文本由市房地资源局和市工商行政管理局联合拟定。
房地产开发企业单独拟定的定金合同格局条款(包含弥补的格局条款)，应按《方法》第六条第二款规则履行。
三、定金合同经当事人两边承认后，应按《方法》第九条第二款和第三款的规则，处理合同网上存案。市房地产交易中心应当按《方法》第十条规则处理。在商品房的楼盘表内注明该单位(套)商品房已预定。
四、房地产开发企业应当打印定金合同，并与购房人一起在书面定金合同上签名(盖章)，并由购房人输入承认暗码。
定金合同签定后，两边当事人应在定金合同约好的时间内，按《方法》规则签定商品房出售合同，并经过网上操作系统处理商品房出售合同存案和挂号请求手续。
定金合同购房人应是商品房出售合同的购房人或一起购房人。
五、定金合同网上存案后，在签定商品房出售合同前，两边当事人需免除定金合同的，应持书面定金合同、免除定金合同的书面协议和当事人的身份证明，向市房地产交易中心处理刊出定金合同网上存案手续。
市房地产交易中心应当经过网上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元(套)定金合同已免除。
六、市房地产交易中心应当将定金合同的签定和免除信息及时社会发布，供给网上揭露查询，并保存至该商品房处理搬运挂号止。
七、定金合同网上存案的施行要求参照《关于转发〈上海市人民政府批转市房地资源局制定的上海市商品房出售合同网上存案和挂号方法的告诉〉的告诉》规则履行。