如何在商品房认购书中约定定金

我们在购买房产的时分，都会在房产的认购书中约好定金，这个也是为了确保整个进程能够顺畅的完结，那么应当怎么约好定金呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
怎么在商品房认购书中约好定金
定金准则：买受人违约不得回收定金，业主违约双倍返还定金。假如买受人现已交纳了首付款，则定金准则失效，运用违约条款之约好。
违约条款：不管买卖两边哪一方违背合同约好导致合同无法实行均应承当违约职责，违约金数额为人民币xxx元(两边洽谈确认数额)。合同因违约而停止实行，违约方向非职责方交纳违约金后，甲方(业主)交还所收到乙方(买受人)的悉数资金，乙方返还房子(如未处理交房能够疏忽)。
革除职责条款：如因不可抗力(如限购等)停止合同，各方不承当职责，甲方交还所收到乙方的悉数资金，乙方返还房子(如未处理交房能够疏忽)。
定金是指当事人两边为了确保债款的实行，约好由当事人方先行支交给对方定数额的钱银作为担保，定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的20%。定金合同要选用书面形式，并在合同中约好交给定金的期限，定金合同从实践交给定金之日收效。债款人实行债款后，定金应当抵作价散或许回收。给付定金的方不实行约好债款的，无权要求返还定金;收受定金的方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
特征
依据民法的有关理论,定金具有下列法令特征：
1.定金具有从属性。
定金跟着合同的存在而存在，跟着合同的消除而消除。
2.定金的建立具有实践性。
定金是由合同当事人约好的，但只要当事人关于定金的约好，而无定金的实践交给，定金担保并不能建立。只要合同当事人将定金实践交交给对方，定金才干建立。
3.定金具有预先付出性。
只要在合同建立后，未实行前交给，才干起到担保的效果。因而，定金具有预先付出性。
4.定金具有两层担保性。
即一起担保合同两边当事人的债款。便是说，交给定金的一方不实行债款的，损失定金;而收受定金的一方不实行债款的，则应双倍返还定金。
以上内容便是相关的答复，需求约好房产认购书中的定金那么直接在里面的内容增加就能够了，假如有一方呈现违约的状况的话，那么一定要承当违约职责的，假如是开发商呈现的违约状况，要付出两倍的定金，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。