未办房产证不算有房产税吗

一切的东西里边提价最快的仍是咱们的房价，最近小编的朋友在和我评论一个问题，未办房产证不算有房产税吗?下面就由听讼网小编为你详细回答，期望对你有所协助。
一、未办房产证不算有房产税吗
房产是否处理了房产证，并不是交纳房产税的前提条件，只需房产用于出产经营就需要交纳房产税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权一切人交纳。产权归于全民一切的，由经营管理的单位交纳。产权出典的，由承典人交纳。产权一切人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确认及租典胶葛未处理的，由房产代管人或许使用人交纳。
二、交房产税和有没有房产证无关，原因如下：
1、房产税的交税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。但室内游泳池归于房产。
2、房产税的征收规范：房产税征收规范从价或从租两种状况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。　　
房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
三、房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的　　应交税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的　　应交税额=房产租金收入×税率(12%)
四、房产证未处理怎么计房产税
1、房产税的税率依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(1)房产的计税余值按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。这儿所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。
(2)租金收入依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
3、房产税的核算办法依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：(1)按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(2)按租金收入核算，其核算公式为：年应交税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应交税额除以2;按季交纳，则以年应交税额除以4;按月交纳，则以年应交税额除以12。
综上所述，房产证还没下来要交房产税吗？也可说要先交，也可以说先不交房产税。由于在没有处理房产证房产证前是不会交房产税的，由于本就没有办房产证，从何说起缴税房产税。假如要是已经在处理房产证了，就需要缴税，后办证。因而，不管是否获得房产证，若归于房产税的交税义务人，则应按规则交纳房产税。
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