物业管理服务合同签订应该注意哪些事项

房子买卖合同中的物业办理条款或作为附件的《》应当留意以下几个方面：
①清晰业主和物业办理企业的权力和职责，开发商及物业办理企业的口头许诺应当落实到协议上，要有据为凭;
②清晰物业办理企业供给的物业服务的具体内容包含哪些，其职责是否界定清楚，物管服务质量规范是否细化、量化且可供查核;
③清晰物业办理服务费的规范和交纳方法以及相关费用的支取是否合理;
④清晰协议中约好业主在物业使用过程中应恪守的事项;
⑤协议停止和免除的约好是否清晰、合理;
⑥两边违约职责的界定是否清晰、合理;
⑦确认物业办理企业是否具有相应的资质等级，一般来说资质等级越高，其专业人员越多，本钱实力越雄厚，服务水平越高，办理规划越大;
⑧未获得资质证书的物业办理企业是无权从事物业办理服务的。
业主还应当留意：
①《前期物业办理服务协议》的基本内容是否与开发商和物业办理企业所签定的《前期物业办理服务合同》相共同;
②协议的内容是否对一切的买房人都共同。
还应向开发商了解，小区未来的物业办理公司是哪一家?该公司是否有物业办理资质合格证书?曩昔的物业办理成绩、社会形象怎么?要做到心中有数。
供给服务的内容及规范：
一般来说物业办理公司供给的服务包含三种：
一是公共性服务，如保洁、保安、美化、房子修理等服务;
二是代理性服务，如代收水电费等;
三是特约性服务，如室内修理、代送报纸等。
购房者对未来物业办理公司供给各种服务的规范应该具体了解，如物业公司一天清扫几回?是否有楼内保安?关于急切性修理，物业公司许诺多长时间抵达现场.