对农村土地的流转及流转模式的介绍

乡村土地流通是指乡村家庭承揽的土地通过合法的方法，保存承揽权，将运营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。乡村土地流通是乡村经济开展到必定阶段的产品，通过土地流通，能够展开规模化、集约化、现代化的农业运营方法。
当时乡村土地流通的首要类型为土地交流、租借、入股、协作等方法。流通土地要坚持农户自愿的准则，并通过乡级土地管理部门存案，签定流通合同。
土地交流
土地流通试点交流土地，是乡村团体经济组织内部的农户，为便利播种和各自的需求，对各自土地的承揽运营权进行的简略交流，是促进乡村规模化、产业化、集约化运营的必经之路。
30年前，我国乡村实施土地联产承揽责任制，农人分到了土地。但由于土地肥瘦纷歧，大块的土地被分割成条条块块。
区分土地时留下的种种弊端，严峻限制着生产力的开展和产值的进步。怎么让土地会集连片，完成规模化、集约化运营，所以交流这种最为原始的交易方法，进入农人视界。
土地租借
在商场利益驱动和政府引导下，农人将其承揽土地运营权租借给大户、业主或企业法人等承租方，租借的期限和租金付出方法由两边自行约好，承租方取得必定期限的土地运营权，租借方按年度以什物或钱银的方法取得土地运营权租金。其间，有大户承租型、公司租借型、反租倒包型等。要害怎么保证其合法性。让两边心里都结壮。
土地入股
入股，亦称“股田制”或股份协作运营，是指在坚持承揽户自愿的基础上，将承揽土地运营权作价入股，树立股份公司。在土地入股过程中，实施乡村土地运营的双向选择(农人将土地入股给公司后，既可持续参加土地运营，也可不参加土地运营)，农人凭仗土地承揽权可具有公司股份，并可按股分红。
该方法的最大长处在于产权明晰、利益直接，以价值形状方法把农户的土地承揽运营权长时间确认下来，农人既是公司运营的参加者，也是利益的所有者，是当时乡村土地流通机制的新打破。
宅基住宅
宅基地换住宅，承揽地换社保。以重庆为例，国家同意为统筹城乡归纳配套改革试验区后，在土地改革范畴首要进行斗胆探究，发明了土地流通的九龙坡方法即宅基地换住宅、承揽地换社保。也就是说，农人抛弃乡村宅基地，宅基地被置换为城市开展用地，农人在城里取得一套住宅。农人抛弃乡村土地承揽运营权，享用城市社保，树立城乡一致的公共服务体系。
股份协作
“股份 协作”：我国山东省宁阳县探究土地承揽运营权流通新机制，树立起“股份 协作”的土地流通分配方法。这种方法是，农户以土地运营权为股份一起组成协作社。
村里依照“大众自愿、土地入股、集约运营、收益分红、利益保证”的准则，引导农户以土地承揽运营权入股。协作社依照民主准则对土地一致管理，不再由农人涣散运营。协作社挂靠龙头企业进行生产运营。协作社实施按土地保底和按效益分红的方法，年度分配时，首要付出社员土地保底收益每股(亩)700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。