收了定金不卖房,买方要求履行法院支持吗

咱们知道，在商品房预售合同中，一般开发商需求买家付出定金，来确保合同的实行。可是或许开发商会收了定金不卖房，买方要求实行法院支撑吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
收了定金不卖房,买方要求实行法院支撑吗：假如对方赞同实行，法院支撑，假如不实行，需求承当违约职责，或许双倍返还定金。
《合同法》榜首百一十五条之规定：“当事人能够按照《中华人民共和国担保法》约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应该双倍返还定金”。
违约职责具有以下法令特征：
1、民事职责包含违约职责和侵权职责，因而，违约职责是民事职责的一种，不同于行政职责和刑事职责。
2、违约职责是当事人不实行债款所导致的成果。
构成违约，有必要存在有用建立的合同联系，并且存在债款人不实行债款的现实。因而，违背合同职责是违约职责与侵权职责相差异的重要特色。
3、违约职责具有相对性。
违约职责只能发作在特定的合同当事人之间，只要守约方才干依据合同向违约方提出恳求或提起诉讼，与合同无关的第三人不能依据合同对违约方提出恳求或诉讼。
4、当事人能够预先约好违约职责。
当事人依据合同自在准则，在法令规定的范围内，对违约职责预先约好。例如预先约好违约金的数额起伏，预先约好损害补偿额的，预先设定免责条款等。当然，当事人对违约职责的预先约好有必要公平合理，不然将会被宣告无效或被吊销。
5、违约职责具有惩罚性和补偿性两层特点。
违约职责具有惩罚性毋庸置疑，法令经过对违约方的制裁促进债款人实行债款，一起也能够起到防备或削减违约现象发作的效果。另一方面，依据相等、等价有偿的准则，违约职责以损害补偿作为违约职责的首要方法，具有较强的补偿性。依据违约职责的补偿性，一方在违约后，所承当的补偿职责应相当于另一方因而而遭到的丢失。