二手房交易税费的税种有哪些

二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部分向买卖双方征收的各类税费，购房的时分除了交购房款，还需求交哪些税费呢?小编为购房者们梳理了一个有关购二手房房税费的几类税种，包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市保护建造税、契税、教育费附加等。
土地出让金：房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由**公布的房改房成本价，也便是“本年”的成本价】，北京市市区现在的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也便是说，成本价房改房的土地出让金实践上便是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
个人所得税：房改房的个人所得税核算方法与商品房相同，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米;
需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳部分金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规则上市买卖了。
二手房买卖税费之“经适房买卖税费”
经济适用房是国家给予相应税费减免和补助的住宅类型，所以该类房产上市买卖的约束比较多.
契税、印花税、营业税：均依照商品房买卖有关规则交税;
个人所得税：适用于商品房上市买卖有关规则，可是因为经济适用房规则5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需求交纳的，满5年后假如不是家庭仅有住宅而需求上市买卖的，仍旧需求交税;
经济适用房的“5年之限”：
1、交给使用缺乏5年的：该房产只能依照原购买价格出售给契合经济适用房购买资历的家庭【名词解释：契合经济适用房购买资历的家庭——经济适用房的购买资历要求如下：家庭年收入6万元以下、归于无房户或许家庭均匀住宅面积未到达最低规范的、北京市乡镇户口居民或许《持有北京市作业居住证》的外省市来京人员】;
2、交给使用已满5年的：能够依照市场价格出售给任何中国公民，可是需求交纳成交价格10%的归纳地价款。
这儿需求特别留意还有一类“等同于经济适用房办理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安顿”类房产或许“回迁房”，他们仅仅产权证标示为经济适用房，行政办理上对比经济适用房，可是不受经济适用房5年的约束，只需获得产权证就能够上市买卖，除了依照商品房税费规范以外，还需求交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。