商品房买卖合同违约金如何计算

在生意商品房的时分，为了避免一方违约，咱们往往选用约好违约金的办法来束缚对方违约，那么关于违约金具体怎么核算呢？下面就和听讼网的小编一同来看看有什么办法吧。
商品房生意合同没有约好违约金或许丢失补偿核算办法：
逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
依据《合同法》第114条的规则：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
在此特别提示采纳按揭付款办法的购房者，为了补偿丢失，在进行裁定或诉讼的时分，发现利息丢失超越合同约好的违约金后应及时提出，以保护自己的合法权益。
别的提示顾客留意的两个问题是：
当事人一方违约后，对方应当采纳恰当办法避免丢失的扩展;没有采纳恰当办法致使丢失扩展的，不得就扩展的丢失要求补偿。当事人因避免丢失扩展而开销的合理费用，由违约方承当。
假如当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时对方能够挑选适用违约金或许定金条款。以上是对商品房合同违约金核算办法的具体介绍。假如你还有具体问题想要咨询，能够在线咨询听讼，咱们有专业的律师为你回答。