常州新房交易全过程以及新房贷款流程是怎么样的

常州新房买卖全过程以及新房告贷流程
第1步售楼处
新房的购买进程，一般都是从售楼处开端的，并且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：
1、选定你想购买的房源。
2、交订金，并与开发商签定认购协议。
3、交清银行规则的首付款，并与开发商签定购房合同(共5份，其间开发商留2份，自留3份)。
4、索要商品房存案证明书、房子权属挂号请求书。
需求持别提示的是，现在购房需求供给《居民家庭具有住宅查询证明》此证明有用期15天，在产权处一楼档案馆调取，不收取费用，带着证明到开发商处填写《购房声明陈说书》。
第2步 银行
只要选用告贷购房的，这一步才是有必要的(一次性付款的，看看也不妨)，并且一般都是按开发商指定的银行进行请求告贷，并处理告贷批阅手续。这儿最重要的是，首先要提早准备好请求告贷所需的一切资料：
1、夫妻两边身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是独身、离婚、丧偶的需开具独身证明或未再婚证明(可在街道办事处、民政局或地点事业单位开具);
2、收入证明1份(不同银行或许要求不同的格局);
3、首付款收据及复印件1份;
4、购房合同原件1份;
5、商品房存案证明书1份;
6、用于往后还款的银行存折或银行卡。
7、供给无房证明：需在产权处档案馆调取，市区在徐州市调取，六县在六县产权处调，宝穴在宝穴调取(建行，中行，邮政，农行都需求无房证明)。
然后与银行当面(需夫妻两边一起参与)签定：1、告贷合同(3份)、2、典当合同(4份)、3、典当挂号请求书，等候批阅。
第3步 产权处
当告贷取得批阅后，你就需求前往产权处了，处理产权受理、交纳各种税费、办证、领证等一系列工作。这也是整个买卖过程中最为杂乱的一个环节，或许需求楼上、楼下来回跑，再加上处理的人也较多，还需领号排队，因而有点耐性是有必要的。别的，产权处一楼大厅备有收费复印处，便利复印。详细流程为：
1、处理产权受理;
2、交纳契税
供给资料：
首付款收据原件及复印件各1份;
无房证明原件及复印件1份;
身份证、户口本、结婚证、独身供给独身证明、原件及复印件各1份。
购房合同原件及第1、3、4、14页复印件1份(如是多个买受人，需多复印第2页)
缴费规范：
1)、一般住宅(面积在144㎡以下)的：
初次购房90㎡(含90)以下的为：总房款的1%;90㎡至144㎡(含144)为1.5%;144㎡以上为3%)。不是初次购房的，不管面积多大都按总房款的3%征收)。
2)、非一般住宅(面积在144㎡以上，含144)、商铺、商办楼、独立车库、别墅为：总房款的3%
缴后回执：一式两联(赤色联和紫色联)契税完税证。
注意事项：
1)、为了有用防止因晚缴契税而发生滞纳金，你最好在签定购房合同后当即交纳，但最迟1个月内交纳，超越1个月后将发生滞纳金：契税总额×0.5%。×逾期天数。
2)、若告贷未获批阅或无力再购买该房时，则发生退税。处理退税流程为：首先到开发公司提出退房请求，获准后与开发公司签定退房协议，持该协议、自己身份证原件及复印件1份至产权处3楼地税办公室处理全额退税。
3、处理购房合同封面盖章(产权处一楼调图资料室)
4、处理典当挂号
供给资料：
1)、夫妻两边身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是独身、离婚、丧偶的需开具独身证明或未再婚证明;
2)、首付款收据及复印件1份;
3)、购房合同原件3份;
4)、商品房存案证明书1份;
5)、告贷合同(1份)、典当合同(3份)、典当挂号请求书1份;
6)、房子权属挂号请求书;
7)、契税紫色联复印件1份;