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您好，我于七月十二日与房东签定半年租房合同，并入住。一个月后三年半年龄的中央空调外机压缩机损坏，我联系房东要求其说明如何维修，费用如何分摊时他避而不答，维修途中也没有告知我空调维修费用如何分摊，怎么维修。安装途中我没有住所，因天气太热在外住宿三天，途中请假三次回家监工。空调外机安装好后，房东找我索要空调外机价值的三分之一作为维修费用，请问，我需要支付其换新费用吗？合同说明房内设施损坏不退还押金，如其不退还押金，我是否合理合法可以要求他退还押金？

湖北省-襄阳市合同纠纷 2019-08-16 18:52:44

用户：132*****010

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律师回复（4）

张燕律师

回复于2019-08-16 18:55:22

合同对维修怎么约定的

用户追问2019-08-16 19:08:23

乙方必须保证在解除合同时，房屋构造和以上设施物品（包括空调）完好无损，否则扣除押金并按价赔偿，如果因乙方过错导致甲方房屋财产及第三方利益损失，如漏水、火灾等，由乙方赔偿损失

用户追问2019-08-16 19:09:44

使用一个月，并不是因为我人为因素照成外机损坏，我需要支付维修费用吗

律师回复2019-08-16 19:11:55

有维修责任约定的参照约定，没有约定的建议与房东协商，说明该设备并非你使用造成损坏。。

用户追问2019-08-16 19:13:31

我的确是使用了，但空调外机损坏的因素有很多，我如何定义并证明空调外机不是因为使用损坏？

律师回复2019-08-16 19:15:26

这个就需要您与房东协商了，如在使用时长，设备老化，故障的原因等等。

用户追问2019-08-16 19:22:15

那如果协商未果，房东非要在退房时扣除我押金，拒不退还，我是否合理合法要求他退还押金？

律师回复2019-08-16 19:24:34

只要能证明你没有造成损坏，是可以的，但这个举证有难度，现实中也有很多因为未约定维修责任而要分摊费用，所以，能协商尽量协商。

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胡敏律师

回复于2019-08-16 18:56:43

应该按照合同的约定来处理
周纯律师

回复于2019-08-16 18:56:48

你好，租赁合同中对维修义务是如何规定的？

用户追问2019-08-16 19:03:28

乙方必须保证在解除合同时，房屋构造和以上设施物品（包括空调）完好无损，否则扣除押金并按价赔偿，如果因乙方过错导致甲方房屋财产及第三方利益损失，如漏水、火灾等，由乙方赔偿损失

律师回复2019-08-16 19:09:01

关于空调的维修责任有规定吗？

用户追问2019-08-16 19:11:06

以上是所有对家用设施损坏的条例了

律师回复2019-08-16 19:12:38

对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由谁承担，出现故障时，有合同约定的应按合同约定执行。如双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。

用户追问2019-08-16 19:17:10

那如果协商未果，房东非要在退房时扣除我押金，拒不退还，我是否合理合法要求他退还押金？

律师回复2019-08-16 19:22:39

如果您能证明并非因您使用不当或故意行为造成的损害，房主无权扣押金。

用户追问2019-08-16 19:23:29

知道了，谢谢您

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胡金叶律师

回复于2019-08-16 20:04:33

看维修原因是否是你的原因，如果不是可不承担。

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