2026年11月5，物业供暖在冷调试水前主管路试水，未及时通知业主，同时业主家暖气排气阀处于未关，造成试水期间漏水，导致房屋及楼下房屋漏水，带来损失。 现在物业存在推诿，事后处理不积极，楼下业主有明确赔偿要求，想尽早拿到赔偿 诉求是业主与物业的责任划定，以及后续如何谈判

这种情况下都有责任，业主没有尽到管理义务，物业没有通知，起诉对方到法院由法院酌定比例

1、责任上，物业试水前未及时通知，存在过错；业主排气阀未关也有过错。按民法典，一般由双方按过错分担，物业大概率主责、业主次责，楼下损失可向双方主张。 2、先固定证据：漏水照片视频、损失清单、沟通记录、试水通知情况。 3、谈判时书面要求物业限期定责赔偿，同时与楼下签赔偿或垫付协议并保留追偿权。协商不成找社区调解，仍不行及时起诉。

您好！就您咨询供暖试水漏水、业主与物业责任及协商一事，提示如下：1.责任划分需结合双方过错综合判断：物业试水前未及时通知，可能存在过错；业主对家中排气阀未尽管理注意，也可能存在相应过错；具体比例需结合试水通知情况、漏水原因及现场证据认定，不能仅凭一方陈述确定；2.建议固定漏水现场照片视频、损失清单、维修票据及与物业沟通记录；3.协商时可书面要求物业说明通知及配合处理情况、共同核对损失，费用分担先协商，必要时由社区或第三方居中协调；争议较大可咨询专业律师，通过合法途径主张相应权利。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

物业试水未通知，叠加你家排气阀未关，两方都有过错，责任需要在物业与你之间按过错比例划分。对你最有利的策略是：先把楼下业主的损失处理好、避免矛盾升级，同时固定物业过错的证据，再集中向物业追偿。楼下业主的赔偿压力不应由你独自承担，但也不宜让楼下业主因为你和物业的争议而迟迟拿不到钱——那会让你从“受害者”变成楼下业主眼中的“拖延方”。