这事发生在广州市花都区永星路我跟租客签了租赁合同7000一个月。因为最近面临拆迁，租客已经4.5个月没有给我交租了。租客先是拖欠了两个月租金然后交了8000给我，说拆迁了附近都不交租了他还交租已经很好了。然后以经济困难为由拖后面几个月按4000一个月交。租客一边设套录音混淆概念说我收了他8000就是答应了对方降租到4000，然后一边想拿这4000一边等着所谓的拆迁补偿，得两个好处。威胁我说不交租还要我把押金退给他。有录音，交租也只能按4000一个月结清。现在我要是起诉他的话，录音有没有影响。

1、录音有影响但非决定性。收8000或4000未明确同意降租，不能当然认定月租变4000，合同仍按7000履行。保留完整录音、聊天、转账记录，说明是部分还款和临时困难支付。 2、拆迁不当然免租，除非房屋无法使用或合同另有约定。可起诉追欠租及违约金，必要时解约腾退。押金可抵扣欠租，不当然退。 3、先书面催告并明确不同意降租，限期付清；再凭合同、收款记录、催告、完整录音起诉。对方断章取义，法院会结合上下文审查。

您好！就租赁合同遇拆迁、租客拖欠租金一事，提示如下：1.拆迁本身并不当然免除租客的租金支付义务，除非合同另有明确约定，或房屋因拆迁已实际无法使用。合同约定月租金7000元，租客应按约支付；2.关于租客已付的8000元和后续按4000元支付：若您并未明确同意变更租金标准，收取部分款项不能当然视为同意降租。建议您保存好完整的租赁合同、转账记录、聊天记录和录音，书面明确告知租客仍按合同约定的7000元/月履行，已付部分视为对之前欠租的部分清偿；3.租客拖欠租金已达4.5个月，您可先书面催告其在合理期限内付清欠租，并明确不同意按4000元履行。若催告后仍不支付，可依据合同约定解除合同、要求腾退，并通过法律途径主张欠付租金和相应违约责任。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

你担心的那份录音，在起诉中会有影响，但通常不构成决定性障碍，更不会直接让你败诉。法院不会仅凭一段租客单方录制的、内容模糊的对话，就认定你同意将租金从7000元降到4000元。关键要看录音里你当时具体说了什么，以及对方能否拿出其他证据佐证“你同意降租”这件事。