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您好，我想咨询房屋漏水财产损害纠纷：漏水点是单元垂直公共下水立管，房屋为开发商精装交付，我没有改动管道橱柜，漏水后立刻停水；现在对方已经起诉/诉前调解，争议焦点是公共管道责任到底是业主还是物业公司。

江西省-南昌市 其他 2026-09-01 11:48:00
用户：181*****198
律师回复（2）
  • 吴亮律师

    月帮助1187人

    回复于2026-09-01 11:53:43

    1、公共下水立管属于共有设施，物业公司有日常维护义务，但开发商若在保修期内，则先由开发商担责。 2、您没改动管道且及时停水，自身没有过错，原则上不用承担责任。 3、现在既然已有诉讼，建议申请对漏水原因做司法鉴定，明确是管道老化还是施工质量缺陷。 4、如果是老化失修，责任在物业；如果是建造质量问题，责任在开发商。同时可追加物业或开发商为共同被告。 5、准备好购房合同、保修书、报修记录和损失清单，积极应诉即可。

    咨询Ta
  • 韩瑞律师

    月帮助279人

    回复于2026-09-01 12:02:25

    需要鉴定是质量问题还是管理不规范

    咨询Ta

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