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你好，我有房产买卖合同纠纷案件，我的房子经中介，介绍了一个客户，他想买我的房子，签了合同，合同上写的交二万订金，他只交了一万，合同有法律效应没有，

湖北省-武汉市房产纠纷 2026-08-29 16:53:41

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律师回复（7）

吴亮律师
月帮助1140人

回复于2026-08-29 16:55:49

合同有没有法律效力，主要看双方签字或盖章了没有。只要签了字，一般就有效，订金没交齐不影响合同本身的效力。 1、合同上写“订金”二万，只交了一万，属于没按约定履行，你可以要求对方补交一万。 2、如果对方拒绝补交，可能构成违约，你可以按合同约定追究他的违约责任。 3、如果合同里写明“全额付清订金合同才生效”，那情况会不同。所以你要先看合同条款。建议你先把合同仔细看一遍，再书面催告对方限期补交订金，保留好证据。若对方不配合，可以解除合同并要求赔偿损失。

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韩瑞律师
月帮助272人

回复于2026-08-29 17:07:31

如果是订金解约时需要退还，定金对方反悔不买不退

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时龙律师
月帮助1112人

回复于2026-08-29 17:25:49

你们双方自愿签署的房产买卖合同是具备完整法律效力的，对方未按约定足额缴纳2万元订金属于合同违约行为，你有权要求其补足剩余1万元订金，或依据合同约定追究其对应的违约责任。

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刘蓉律师
月帮助500人

回复于2026-08-29 18:15:07

你好！支付定金一方违约的无需返还定金，收取定金一方违约的须双倍返还定金。协商不成可以向法院起诉。

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余丽律师
月帮助12人

回复于2026-08-29 22:31:23

你好，要看你们之间签的是合同是否明确约定属于定金？如果是定金，他违约你可以不退，如果只是约定的是订金，他违约不买了你需要退还。

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张伟丽律师
月帮助65人

回复于2026-08-30 00:36:16

要看你们之间签的是合同是否明确约定属于定金？如果是定金，他违约你可以不退，如果只是约定的是订金，他违约不买了你需要退还。
周一律师
月帮助825人

回复于2026-08-30 07:43:23

合同有法律效应，分清订金还是定金。

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你好，我有房产买卖合同纠纷案件，我的房子经中介，介绍了一个客户，他想买我的房子，签了合同，合同上写的交二万订金，他只交了一万，合同有法律效应没有，

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