A帮人抵房，B借钱给A用三年，双方写承诺书，后续三年内A不需要出月供，也不要首付，三年后A无条件过户给B就行，这个承诺书有法律效应吗？

你好，一般认定为借款而非买卖

你好，以 A的名义贷款吗？

那这个房子是谁的？在谁名下？具体要看双方怎么约定条款

该承诺书部分内容可能无效。根据《民法典》相关规定，其关于三年后 A 无条件过户给 B 的约定，可能因属于流质契约而无效，但承诺书其他部分如借贷相关条款若符合行为人有民事行为能力、意思表示真实且内容不违法违规及公序良俗等条件，可能具有法律效力。

1. 根据描述，这份承诺书看起来像借款抵押关系的变体，但若仅以承诺书形式约定三年内不还款、不付首付、三年后无条件过户，可能被认定为一种真实的财产让渡安排。若没有正式的抵押、质押等手续，且没有对价等实际转移，仍难以获得强制执行的全面法律效力。 2. 重点风险包括：是否构成借款关系、是否存在对价、是否构成欺诈、是否违背公序良俗，以及三年后是否能实际办理过户等手续。 3. 建议方案 - 以书面协议明确约定本金、利息、还款方式、担保方式和违约责任；若要实现三年后无条件过户，需明确过户条件、过户成本、税费分担及办理流程。 - 建议将承诺书改为具有实际法律效力的抵押或质押安排，并在登记机关完成登记，以确保权利处置的可执行性。 - 请咨询公证处，对该协议进行公证，提升证据效力和可信度。 - 如涉及让渡所有权，需依法履行过户手续并明确税费承担，避免未来争议。 4. 后续操作 - 起草完善的借款或担保协议，明确时间线和权利义务。 - 咨询房产登记、税务等部门，确定过户可行性及成本。 - 若双方同意，尽快由双方签署并公证，必要时请律师参与审核。