1. 核心要点:宅基地上建房要符合当地规划和用地性质,前后通风采光要保障,不能侵害周边合法权益。若建设占用他人采光、通风权,邻居有权依法主张阻止或要求整改。
2. 风险与对策:在动工前,应向当地乡镇规划和自然资源等部门申请一体化手续,确认建筑高度、间距、法定线、日照指标等;如已经动工,则应尽快完成竣工备案和验收,确保合规。
3. 具体做法:咨询当地村镇规划、国土等部门,获得可行的容积率、层高、前后间距等指标;并委托专业测绘与设计,确保新建体量不压缩邻地采光线、风道与排水等。
4. 处理邻里关系:如对方提出异议,建议以协商为先,提供设计方案变更或降低高度、改变立墙位置的可行性;如协商无果,可以通过行政投诉或司法途径寻求裁定,保障自身合法权益。
5. 争议解决路径:先走调解,若不成再向当地人民法院申请保护性裁定或请求相应的行政监督,确保施工与使用符合法规。