月帮助4747人
回复于2025-12-20 21:00:42
1. 基本判断:你所述噪音持续且影响正常居住,属于租赁合同履行中的重大违约可能性。若房东在签约时未如实告知噪音信息,可能构成事实信息披露不足,给你造成损失。 2. 可退金额的原则:在你想解约且合同尚未履行完毕的情形下,通常可主张退回未使用的房租、押金的剩余部分,以及可能的违约金或损害赔偿。具体比例要看合同约定及实际损失。 3. 诉求路径与步骤 - 收集证据:拍摄噪音分贝记录、时间段、对居住影响的证据;保存与房东的沟通记录、宣传信息与任何口头承诺的证据。 - 协商解约:与房东协商解除合同,要求退回未使用的房租、押金按公平原则及实际损失处理。 - 书面解除协议:达成一致后,签订书面解约协议,明确退款金额及时间。 - 如协商不成:可向当地消费者协会或住房租赁纠纷调解机构申请调解;若仍不成,考虑向人民法院提起诉讼,请求解除合同并返还租金、押金及可能的损害赔偿。 4. 可能的诉讼主张要点 - 以合同履行的重大违约为由,请求解除合同并返还未使用部分的房租,及押金的全额或按实际损失退还。 - 结合噪音证据主张损害赔偿,若存在额外住宿成本等直接损失,可一并主张。 5. 注意事项 - 尽量在书面形式记录沟通结果,避免仅口头约定。 - 若有中介参与,亦可追究其信息披露义务及责任。
月帮助2584人
回复于2025-12-20 22:08:23
噪音这个是没办法确认的,你最好要有证据证明其他违约
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