我一个朋友，做生意租店铺，合约写着三年，租金两万一千元每年，已经租了两年，今年是第三年，生意不好，不想租了，提前一个月和房东沟通，如果房东可以降到一万五租金，还可以继续租，如果不愿意降就不租了，也不要之前的三千押金。房东不同意降房租，还说我朋友违约，还说要告他们，让我朋友赔他装修钱，既然这样我朋友说就算不要押金了，也不租了，如果打这个官司我朋友占理吗？

合同中提前退租有没有约定？

一般违约就扣一个月押金，多的不合理。

看合同，一般违约金和押金是一样的

需要具体看一下租赁合同是如何约定的。

你朋友是否占理需视合同约定而定。若合同未约定提前退租相关事宜，提前一个月通知房东是合理告知，通常不算违约，且房东要求赔偿装修费一般也不应支持；若合同明确约定不得提前退租或提前退租需承担违约责任，那么你朋友提前退租构成违约，可能需承担租金损失等违约责任，除非能证明存在法定免责事由。

1、案情要点：租约三年，已租两年，第三年起想解约，房东不同意降租且称违约并索赔装修费。你朋友提出不再支付押金也不租。 2、法律要点：在租赁关系中，未到期前解除需双方协商并签订书面变更或解除协议。单方解除若违约，需承担相应违约责任；房东若仅以装修费为由索赔，须有合同或实际损害的明确依据。 3、可操作方案： - 与房东再次协商，提出书面解约方案，明确解除时间、押金处理、装修损失归属、双方互不追究的和解条款。 - 如无法达成，采用法律途径：签订正式的解除协议或通过法院判决，确认解除租赁关系及押金及装修费的处理。 - 如确有可证的装修损失，房东应提供合理单据和清单，否则不应轻信。 4、风险与策略： - 不签订协议就擅自不租，可能被视为违约，需承担违约金或赔偿。 - 以降租为交换条件，需将降租幅度、期限写清，避免后续纠纷。 5、建议结论：尽量通过协商达成书面解约协议，明确各自权利义务；如对方坚持对你方负担，考虑通过法院解决，保护实际损失最小化。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

根据你说的情况，如果合同没有到期的话，单方面退的话，可能是先违约